房產(chǎn)稅箭在弦上 專家稱房價半年內(nèi)恐難大漲

　　自9月29日晚,多部委搶在國慶節(jié)前突然出臺調(diào)控新政已逾十天,加強版“五項措施”已經(jīng)給長假期間的樓市帶來巨大影響。8月以來,全國一致向好、量價齊升的房產(chǎn)市場勢態(tài)終于出現(xiàn)變化。

　　數(shù)據(jù)顯示,國慶長假期間全國各地樓市市場走勢出現(xiàn)分化:京滬兩地成交量急劇萎縮,而深穗市場卻依然火爆,二、三線城市也表現(xiàn)不一。對突擊出臺的調(diào)控政策效果,業(yè)內(nèi)爭議不休,但不少專家表示,總體預期,此輪調(diào)控之后房產(chǎn)市場年內(nèi)恐難有大幅反彈。

　　同時,最新出臺的上海調(diào)控政策細則“滬12條”中雖然并未明確房產(chǎn)稅開征時間和具體征收稅率及辦法,但其表述再一次引發(fā)市場對房產(chǎn)稅的強烈關注。業(yè)內(nèi)人士表示,房產(chǎn)稅已經(jīng)成為本輪調(diào)控最大的懸念。

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　　各地政策密集出臺

　　“停貸”“限購”打擊炒家

　　“雖然政策主體依舊是對4月份‘國十條’的進一步落實,但在許多細節(jié)上的強調(diào)足以敲打市場,進一步壓縮樓市的炒作空間。”有業(yè)內(nèi)人士指出,如在“完善差別化的住房信貸政策”上,此次的調(diào)控政策進一步擠出了水分,明確要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款,對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。而此前政策中“首次購買90平方米以下普通住宅的貸款最低首付可為20%”的規(guī)定,也統(tǒng)一調(diào)整到三成以上,并明令各商業(yè)銀行加強消費性貸款管理,禁止用于購買住房。

　　該人士表示,由于推行全國“一刀切”,不再像此前出臺的政策那樣只要求在房價過高城市有選擇性地實行,各地在信貸政策方面幾乎沒有制定細則的必要,只需嚴格按照規(guī)定執(zhí)行,更有利于打壓非自住性購房。

　　同時,中央搶在傳統(tǒng)樓市旺季的國慶長假前快速推進諸如“限購令”等規(guī)定,更是顯現(xiàn)出此次調(diào)控決心之大。

　　就在9月30日同一天,深圳和廈門同步加入“限購”行列。廈門市規(guī)定,從2010年10月1日至12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。而深圳的政策更為嚴厲,第一次將調(diào)控矛頭指向存量層面,該措施稱“對于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房”。

　　10月7日晚間,上海市政府批轉(zhuǎn)了市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》,提出了八條具體措施,也明確了“限購令”:“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規(guī)定購房的,房地產(chǎn)登記機構不予受理房地產(chǎn)登記。”

　　在上海成為繼北京、深圳、廈門之后,國內(nèi)第四個推出“限購令”的城市后,有消息稱,廣州市國土房管局下周將開會研究是否出臺限購政策,相關政策正在加緊制訂。日前,廣州市國土房管局有關負責人公開表示,正密切關注樓市有關動態(tài),“如果發(fā)現(xiàn)房價反彈幅度較大等情況,不排除采取限購、一房一標價等措施,以保持市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。”