上海樓市新政首個(gè)交易日 市民關(guān)注限購(gòu)鎖定期(3)

　　動(dòng)遷房上市制度改革后掛牌踴躍

　　很多前來掛牌的動(dòng)遷房市民表示，“新十二條”讓動(dòng)遷安置房允許上市的交易期限由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年，“免得以后有什么影響，反正有些房子就過來掛牌，現(xiàn)在還是快點(diǎn)出手比較安心。”不過也有市民反映，新政出臺(tái)阻止了市民的正常投資，“現(xiàn)在股市不好，房子又不能買，存銀行負(fù)增長(zhǎng)，這讓我們的錢往哪擱？”

　　由于新政剛剛出臺(tái)，各區(qū)縣的房產(chǎn)交易中心尚未收到政策執(zhí)行細(xì)則，所以并未出臺(tái)相應(yīng)辦法和解釋口徑。不過工作人員坦言，由于房屋交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，即使手續(xù)完備，也得至少一個(gè)月的時(shí)間。

　　相較掛牌人群的踴躍，那邊買房人的觀望氣氛濃。市民張先生表示，根據(jù)他的研究，房?jī)r(jià)可能還會(huì)進(jìn)一步下跌，觀望是最佳選擇。而一位從事金融行業(yè)的李小姐則感覺樓市的跌幅不會(huì)特別大。通過前兩年的資本積累，現(xiàn)在開發(fā)商也知道購(gòu)房人在觀望，最終房?jī)r(jià)下跌還是得看開發(fā)商的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題的那一天。

　　“我打算買房的時(shí)間將會(huì)瞅準(zhǔn)明年的三月到四月。歷年三四月份都是房?jī)r(jià)的低谷，同時(shí)，耗過明年的第一個(gè)季度，開發(fā)商應(yīng)該會(huì)按捺不住大幅拋盤，繼而再呈現(xiàn)出一段報(bào)復(fù)性反彈。”

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　　昨天一手房簽約數(shù)達(dá)1331套

　　截至昨天晚上，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一手房簽約數(shù)已經(jīng)達(dá)到1331套。

　　有關(guān)專家直言，國(guó)慶前有很多購(gòu)房人集中完成交易，所以新政效應(yīng)最快也得下個(gè)月方能顯現(xiàn)。“新政出臺(tái)買賣雙方都有一個(gè)相互消化的過程，一個(gè)月之后交易量應(yīng)會(huì)出現(xiàn)顯著變化。”

　　業(yè)內(nèi)人士稱，從樓市的過熱來看，投資投機(jī)性購(gòu)房是一大頑疾。抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，將改變樓市的供需結(jié)構(gòu)，從而影響到房?jī)r(jià)走勢(shì)。雖然目前剛性需求仍占有重大比例，但投資投機(jī)性購(gòu)房如果能被抑制，將會(huì)對(duì)整個(gè)中高端樓盤產(chǎn)生重大影響。見習(xí)記者 陳弋