“金九銀十”樓市步入新拐點(diǎn)

　　9月26日，國(guó)土部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，目標(biāo)直指房企囤地。輿論普遍認(rèn)為，在當(dāng)前的市場(chǎng)觀察期，該文件的出臺(tái)當(dāng)屬“投石問(wèn)路”——如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲、市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)，不排除出臺(tái)更高層面調(diào)控政策的可能。

　　時(shí)值“金九銀十”，中國(guó)樓市已進(jìn)入一個(gè)關(guān)鍵性的拐點(diǎn)。新一輪調(diào)控似乎正“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”。

　　高層擔(dān)心價(jià)隨量漲

　　兩部委最新文件的出臺(tái)并非偶然，此前市場(chǎng)便有傳聞稱，鑒于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，國(guó)慶節(jié)之前可能有新的政策出臺(tái)，但對(duì)于政策內(nèi)容、政策級(jí)別等，各方并不知曉。

　　在中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，此次文件的出臺(tái)時(shí)機(jī)與市場(chǎng)變化密切相關(guān)，因?yàn)楦邔訐?dān)心：成交量的回升會(huì)帶來(lái)價(jià)格上漲。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“新國(guó)十條”的總體效果并不盡如人意。在“新國(guó)十條”提出的各項(xiàng)政策中，僅保障房執(zhí)行到位，由于多種原因，其余政策的執(zhí)行多數(shù)不盡如人意。正當(dāng)市場(chǎng)將本輪調(diào)控戲謔為“空調(diào)”之時(shí)，主管房地產(chǎn)兩部門開(kāi)始發(fā)力，直指土地市場(chǎng)。此前，大量土地閑置被認(rèn)為是造成新政效果不佳的重要原因之一。