“房價被拉低”尷尬有望化解(2)

　　方案釋放了積極信號

　　復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰在接受記者采訪時表示，昨天公布的方案是一個積極信號。這說明國家統計局正在想辦法改進統計方法，使房地產的價格信息真正成為引導市場預期的信號，也能為決策者提供更好的依據。

　　目前，我國有70個大中城市房地產價格指數、中房指數、國房景氣指數；在很多大城市還有地區性的房產價格指數，另外很多咨詢公司也開發了自己的房產價格指數。但是，現在房地產的價格統計數據存在著幾大問題：一是平均價的老辦法無法滿足市場需要；二是以總銷售金額除以總成交面積的計算方法過于籠統；三是現在的統計方法反映出的是滯后的數據；四是缺少同質樓盤的比較數據；五是數據來源上，很多是非全樣本采集，缺少多點位典型樓盤樣本的支持。

　　陳杰向記者表示，房地產與大米、石油這些標準化商品不同，其最大的特點就是異質性。地段、周邊環境對房地產價格影響非常大。他注意到，在昨天方案中多處體現了這種差異性。比如，新建商品住宅考慮到了連續性銷售樓盤、新開樓盤和間斷性銷售樓盤的區別；二手住宅方面除樣本選取要求兼顧外，對中介的選擇也提出了要求，以此保證調查資料的可靠性和連續性。

　　陳杰也建議，由于最初的住宅樣本關系到未來的價格同質可比，所以在選取時必須要科學慎重。此外，建議國家統計局的住宅銷售價格統計，結合空置率等多種房產調查項目同時進行，提高效率。

　　本報記者 張曉鳴 陳桂蘭