“房價被拉低”尷尬有望化解

　　房地產統計數據有望更加透明和準確。昨天，國家統計局在其官方網站公布了《住宅銷售價格統計調查方案》公開征求意見稿。方案中明確了調查范圍、調查方法以及調查內容，對于各項價格指數的計算方式作了詳細說明。以后國家統計局將于每月18日發布70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環比、同比、定基價格總指數以及分城市分類價格指數。

　　指數將考慮差異性

　　統計數據的滯后與“水分過大”已成為房地產調控中一大問題。國家統計局2月底因公布“去年房價漲1.5%”引起的巨大爭議延續至今。國家統計局局長馬建堂曾經表示，將改革和完善房地產價格統計制度和方法，提高房地產價格統計數據的質量。

　　從昨天公布的方案看，新建住宅將不再用開發商報價，而是直接采用當地房地產管理部門的網簽數據，主要包括住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、成交總價(合同金額)、建筑面積、簽約時間等。二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查與典型調查相結合的方法，依據房屋中介公司上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

　　與以往依賴平均價格來計算房價指數不同，方案要求二手住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上月、本月價格同質可比。并且在價格指數的計算方法上，也提出參照不同類型住宅、銷售面積和金額，進行加權計算。

　　此外，在指標設置方面，新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個類別，商品住宅類下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。二手住宅設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。這些都與現行的指標有所差異。