天津秋季房交會(huì)落幕 八成購(gòu)房人期待"二次調(diào)控"

　　昨日，為期5天的2010年秋季房交會(huì)落下帷幕。與今年春季房交會(huì)相比，本屆房交會(huì)交易量保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，交易價(jià)格基本穩(wěn)定。從市國(guó)土房管局獲悉，本屆房交會(huì)累計(jì)成交各類房屋1717套、141538平方米、121009萬(wàn)元。其中，商品房成交765套、70950平方米、73615萬(wàn)元，成交面積占房屋交易總量的50.1%，均價(jià)10376元/平方米；二手房成交731套、54988平方米、47394萬(wàn)元，成交面積占比為38.9%，均價(jià)8619元/平方米；房屋租賃成交221套、15600平方米，成交面積占比為11%。5天來(lái)，15萬(wàn)余群眾進(jìn)場(chǎng)觀展，達(dá)歷屆房交會(huì)人數(shù)之最，反映出購(gòu)房需求仍有相當(dāng)潛力。

　　量增價(jià)穩(wěn) 市民出手意愿增強(qiáng)

　　每年兩屆的房交會(huì)，向來(lái)被看做樓市的“晴雨表”和“風(fēng)向標(biāo)”。今年，在時(shí)隔5個(gè)月的春秋房交會(huì)中，購(gòu)房者心態(tài)差異較大。市民孫先生表示，今年的兩次房交會(huì)他都參加了，4月16日春交會(huì)開(kāi)幕之前，房?jī)r(jià)漲得特別快。“當(dāng)時(shí)我很擔(dān)心房?jī)r(jià)越來(lái)越高，只想趕緊購(gòu)買(mǎi)一套合適的房子，誰(shuí)知4月17日新國(guó)十條出臺(tái)，房?jī)r(jià)下降成為可能，我一直觀望到現(xiàn)在。”時(shí)隔5個(gè)月，孫先生又來(lái)到秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，想看看房?jī)r(jià)在調(diào)控下究竟有何變化，進(jìn)而選擇是否出手。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，春交會(huì)正值樓市活躍期，房?jī)r(jià)上漲較快，給購(gòu)房者造成一定的恐慌心理。“新國(guó)十條及時(shí)穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，但也使成交迅速轉(zhuǎn)淡。”在調(diào)控近半年后，樓市成交開(kāi)始增量，價(jià)格卻并未大幅回調(diào)，購(gòu)房者心態(tài)平穩(wěn)，可以較為理性地關(guān)注市場(chǎng)，出手意愿增強(qiáng)。

　　新房遇冷 二手房成交增兩成

　　在本屆房交會(huì)上，二手房仍受到廣大購(gòu)房者青睞。市民趙阿姨想為自己和老伴兒挑選一套養(yǎng)老房，剛到房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)便去看新房，可溜了一大圈卻沒(méi)有找到中意項(xiàng)目。“有些市中區(qū)項(xiàng)目確實(shí)不錯(cuò)，可均價(jià)都在兩萬(wàn)元左右，而且沒(méi)有特別小的戶型。這樣一來(lái)，買(mǎi)一套70平方米的房子起碼需要150萬(wàn)元，實(shí)在是承受不起。”粗略統(tǒng)計(jì)，今年參展的新房項(xiàng)目中，位于中心城區(qū)的僅有23個(gè)，占總量的30%；位于環(huán)城四區(qū)的有32個(gè)，占比40%以上。秋交會(huì)期間，商品房成交總量與春交會(huì)相比有小幅下滑，二手房則出現(xiàn)了20%以上的漲幅。