樓市金九銀十分歧：量漲價平？價格回落？(5)

　　量漲價平派

　　價平量漲

　　陽光100常務副總裁 范小沖

　　秋天是收獲的季節(jié)，今年也不例外。一方面，受房產調控政策影響，幾個月來，購房者一直持幣待購，積蓄了相當多的購買力，另一方面，九十月份供應量也會大幅上升，接近年底，上市公司為了取得好點的業(yè)績和股權激勵，完成銷售任務的壓力會更加明顯，加大推盤力度。在這兩個因素的作用下，交易量必然會上漲。但這并不意味著房價就能隨之上漲，現(xiàn)在的市場形勢不支持房價上漲。因此，今年的九十月可能會出現(xiàn)“價平量漲”的局面。

　　量會漲 價難漲

　　北京中原地產三級市場部總監(jiān) 張大偉

　　雖然最近市場出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈，但是更多屬于成交量上的反彈，這些數(shù)據(jù)的調整更多是因為部分剛性需求沒有期待到價格的明顯下調，而倉促入市。現(xiàn)在還很難說市場形成明顯的回暖。而價格不論是商品房還是二手房依然處于高位，特別是商品房部分項目的低價熱銷，在金九銀十可能成為趨勢，這也會影響周圍二手房，所以這兩月的市場在政策沒有放松甚至可能收緊的情況下，價格很難上漲。

　　相比6-7月份的地量，商品房及二手房的成交量依然可能在金九銀十有上漲，這主要是因為供應量上漲的原因，但是上漲的幅度不會過大。市場還遠未走出調整期。

　　目前二手房市場出現(xiàn)了明顯的價格下調停滯的現(xiàn)象，甚至部分房源價格反而逆勢上漲，主要原因有兩點：首先4個多月的樓市宏觀調控，價格下調的幅度并不大，部分購房者受到往年市場調控的影響，認為抄底時機已到，盲目入市。其次最近一些房主及中介公司炒作學區(qū)房、軌道交通將開通等利好，堅挺價格。但是實際中，本次調控依然在持續(xù)，后期甚至會有更嚴厲政策出臺的可能。

　　金九銀十不及往年

　　華高萊斯國際地產顧問副總 公衍奎

　　房產企業(yè)的一般規(guī)律是年初施工，年底的時候賣房，并且這個季節(jié)的天氣很適宜，人們的消費心理會活躍，因此，從季節(jié)的因素來看，金九銀十還是會出現(xiàn)的。金九銀十首先體現(xiàn)在供應量上，很多開發(fā)商都會在九十月份推盤，其次是需求方面，新政以來壓抑了很多需求需要釋放出來。但是，受政策調控的影響，今年的銷售情況很可能不及往年。

　　本報記者 魯歡 趙麗萍 張蓓 桂瑰