樓市金九銀十分歧：量漲價(jià)平？?jī)r(jià)格回落？(4)

　　旺銷(xiāo)回暖派

　　供需兩旺

　　明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān) 賈玉鵬

　　九十月份的供應(yīng)量急劇增加，尤其是很多新盤(pán)都將低價(jià)入市。一些熱點(diǎn)區(qū)域如大興的黃村和房山的長(zhǎng)陽(yáng)會(huì)保持持續(xù)的熱度，這些地區(qū)產(chǎn)品多、地段好，再加上交通的拉動(dòng)作用，會(huì)保持不錯(cuò)的發(fā)展速度。四環(huán)以內(nèi)的價(jià)格基本保持不變。相比較而言，通州區(qū)漲得快跌得也快，消費(fèi)者在該地區(qū)的投資興趣需要一段時(shí)間的培養(yǎng)。

　　實(shí)際上從8月份開(kāi)始，一些剛性需求已經(jīng)在釋放，80%的購(gòu)房者都是剛需，金九銀十會(huì)迎來(lái)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。這是政府也希望看到的結(jié)局，一方面價(jià)格下來(lái)了，另一方面成交量也上去了。目前的市場(chǎng)中消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商都很理性，開(kāi)發(fā)商意識(shí)到要盈利需要讓價(jià)，而消費(fèi)者也不會(huì)要求一味降價(jià)，稍微降低達(dá)到他的底線，消費(fèi)者就買(mǎi)賬，市場(chǎng)逐步平穩(wěn)。

　　金九銀十肯定會(huì)來(lái)

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng) 陳云峰

　　隨著調(diào)控政策逐漸明朗，購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)也不會(huì)太大變化，觀望的人就少了。最近一段時(shí)間，托人買(mǎi)房的購(gòu)房者明顯增多，出現(xiàn)不走關(guān)系很難買(mǎi)到房子的局面，托人買(mǎi)房的人多是剛需，比如一些等著有房子結(jié)婚的。很多開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)壓抑了一大批剛性需求，九十月份的集中推盤(pán)必然會(huì)使這些剛需釋放出來(lái)，從而帶動(dòng)樓市。我是一線的人，離市場(chǎng)很近，能明顯感覺(jué)到8月底以來(lái)樓市出現(xiàn)反彈，我認(rèn)為現(xiàn)在是出手的好機(jī)會(huì)。

　　雖然九十月份是開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)的時(shí)間，但是各個(gè)項(xiàng)目之間由于定位、位置、價(jià)格等的不同競(jìng)爭(zhēng)較少，開(kāi)發(fā)商面臨的不是怎樣分房產(chǎn)市場(chǎng)蛋糕的問(wèn)題，而是共同在金九銀十的過(guò)程中將房產(chǎn)市場(chǎng)的蛋糕做大。從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，我相信金九銀十肯定會(huì)到來(lái)，樓市也肯定會(huì)火。