“金九銀十”前夕 樓市“二次調(diào)控”釋放信號(5)

　　不到四成網(wǎng)友看跌房價

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，雖然近兩月開盤商推盤意愿增強，預(yù)計“金九”會有40余個樓盤集中入市，但實際推盤量卻不容樂觀。同前幾個月一樣，大多數(shù)開發(fā)商依舊無法確定具體開盤時間，能提前公布開盤價格的項目只占39%。

　　新政出臺4個月，確實給全國樓市帶來巨大的威力，一線城市有些樓盤甚至出現(xiàn)過零成交的現(xiàn)象，而各種房價即將下降的言論一時間也充斥著整個房產(chǎn)市場，但從本周的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果來看，仍有近七成網(wǎng)友對新政效果不盡滿意，僅有30%多的網(wǎng)友認(rèn)為下半年房價會下跌。

　　在對“您認(rèn)為樓市調(diào)控是否達到了效果”的調(diào)查中，近七成網(wǎng)友認(rèn)為目前的情況只是表明短期內(nèi)遏制了房價報復(fù)性上漲的可能，長期看還需要進一步加強執(zhí)行力度，25%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市調(diào)控是一場持久戰(zhàn)，是一場政府與開發(fā)商之間的博弈。

　　對于“下半年房價是否會下跌”，36%的網(wǎng)友看跌，認(rèn)為開發(fā)商會迫于資金問題大規(guī)模降價；近5成的網(wǎng)友卻對房價持觀望態(tài)度，認(rèn)為是漲還是跌需看政府的調(diào)控力度。而記者的隨機調(diào)查顯示，多位購房人皆表示，“金九銀十”時會去樓盤現(xiàn)場看看，至于是否購買，則要看自己的緊迫程度了，有購房者表示，已經(jīng)推遲購房一年了，遇到有比較優(yōu)惠的樓盤，考慮在年底前入手。

　　- pk臺

　　觀望派

　　預(yù)期未來政策會松綁

　　紅璽臺營銷總監(jiān)李翔：從銷售現(xiàn)場的客戶特征來看，目前北京本地人的購房熱情很低，主要的群體來自外地人，全款購房的比例較大。從這種現(xiàn)象來看，面對調(diào)控政策，開發(fā)商有胳膊擰不過大腿的感覺，期望市場如7月份那樣回暖，進而到“金九銀十”實現(xiàn)反彈是不可能的事情了，但是目前如果要開發(fā)商立即降價，可能性也不大。

　　現(xiàn)在去菜市場就可以感覺到菜價在漲，由此形成漲價預(yù)期，從當(dāng)前來看，不少人還是認(rèn)為北京的房地產(chǎn)是相對安全保值的工具；四環(huán)內(nèi)的土地已經(jīng)沒有新增供應(yīng)量了。這樣看來，房價上漲的趨勢是長期的；目前的股市、車市的熱度都過去了，經(jīng)濟還要繼續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)政策長期這樣打壓也是不可能的，在保障性住房跟上之后，政策松綁是必然的。基于這些因素，開發(fā)商的態(tài)度必然是觀望，在沒有資金壓力的情況下，四環(huán)內(nèi)的項目估計很難調(diào)整策略。

　　我們的“金九銀十”策略是保守的營銷，不做大規(guī)模的推廣，以客戶間的口碑去贏得客戶，價格會保持穩(wěn)定。