“金九銀十”前夕 樓市“二次調控”釋放信號(4)

　　滾動開發模式將遇挑戰

　　“部分中小房企可能支撐不住，預售金監管極有可能引發洗牌，加劇大房企壟斷。”對于可能落地的預售金監管，北京一位開發商表示出這樣的擔心。

　　根據國家統計局數字，1-7月，全國房企手持9356億元的定金及預收款，在房企本年資金來源中占近1/4的比例。而如果這一大塊資金被收緊，加上業已收緊的房地產貸款，勢必要求開發商提升自有資金比例。首先撐不住的可能是許多中小房企。

　　然而一旦預售金監管執行，大房企想高枕無憂也難。對于多數習慣于滾動開發的房企來說，預收款被監管，資金滾動就遭遇很大困難。

　　北京一國企董事長就表示，預收款對開發商來說屬流動資金的重要來源，預收款使用受到限制，會妨礙開發商購地。SOHO中國董事長潘石屹也認為，預售金監管將使開發商的資金鏈斷裂的潛在風險驟然增大。如此一來，等在開發商面前的可能是越不過去的鴻溝，也可能是降價快銷回款，或者逼著開發商再謀其他應對之策。

　　開發商多持觀望態度

　　7月底，北京兩個知名樓盤紅璽臺和首創禧瑞都分別獲得了久違的預售許可證，經過一個月的銷售，對于兩個項目的銷售負責人而言，都看到了市場好轉的希望。紅璽臺以預售許可的擬售均價，本月已經售出了8套房，和其他6萬元單價以上的房產一個月只售出1套、2套相比，已經讓開發商頗為知足；禧瑞都銷售達到了25套，盡管價格沒有達到擬售均價的水平，但是相比而言，這個戰績也是可以接受的。

　　紅璽臺銷售總監李翔說，要是一周之前問他的心態，那應該是知足中帶著期望，尤其是對“金九銀十”的期望，覺得在通貨膨脹越來越明顯的背景下，不少外地人進北京購買高檔住宅的熱情正在逐漸的恢復之中；而如果現在再問他的心態，就已經有很大的不同了，只有兩個字就可以說得清楚：觀望。

　　通州京洲世家銷售負責人楊少鋒表示，此前一步到位地推出降價措施，引起了市場的極大關注，而當政策風聲再度收緊時，他的態度也變得更加“觀望”，在他看來，自己的樓盤已經采取了一步到位的方式，自己對目前的銷售效果不甚滿意，至于未來市場的反應如何，他也表示只能先觀察一段時間再說了，而他覺得，要打破這種觀望，可能需要此前還沒有調價的開發商進行新一輪的調整。

　　另有兩個在售項目的銷售負責人在被問及如何看待“金九銀十”的前景時，以幾乎同樣的語氣，回答了同樣的話：我們還是先不說了吧，真不好說。