沈陽房租兩天漲了50元 房租暴漲誰來管？ (2)

　　誰推動了房租猛漲

　　誰推動了房租猛漲，是樓市調控？畢業生需求？還是炒作？業內說法不一。

　　觀點1：樓市調控 觀望情緒加重

　　業內分析，樓市新政實施之后，更多的投資者為了規避未來政策的風險，而變得謹慎，使得部分板塊可出租的房源減少，同時隨著買賣市場的低迷，不少購房者推遲了購房計劃，而選擇租房過渡，從而進一步加劇了租賃市場供求關系的不平衡，供求矛盾也進一步推高了租金。“現在就是一個字，等，不管是買房的還是賣房的。我最近一共才成交了2套房，去年這個時候最少得10套了。 ”一家房產中介的原旭東經理告訴記者。“怕上稅唄，都沒人愿意賣，原來交易稅是2年以后免，現在是5年以后免，好多年限在這個空當的房主就合計了，得等一段時間再說，這就更造成了房源減少。 ”位于八緯路上的一家中介經理告訴記者。

　　觀點2：跟風 有些房主坐地起價

　　“物以稀為貴”，房源少了，在租賃市場火爆的情況下，有些房主坐地起價的在一些地段已相當常見，租房的人迫于無奈，大部分選擇認命。“現在媒體不是都在報道上海、北京房租上漲嘛，所以沈陽本地的一些房主覺得我們也得漲，結果就造成了跟風，而且有時候中介也勸房主加價，以造成房子緊俏的局面。”從事房屋中介7年的劉剛(化名)向記者透露。

　　觀點3:畢業高峰到來 帶旺租房市場

　　此外，業內人士分析認為，畢業高峰到來，不少大學畢業生的居住需求也讓租賃市場活躍。相關數據顯示，近兩年，沈陽每年接受大學畢業生超過10萬，而60%大學生會選擇留在沈陽發展，除去家是沈陽的，剩下的幾萬大學生也會每年給中介市場帶來至少1000萬的經濟蛋糕。“最近幾個月，房子賣不出去，我們基本是靠給大學生租房過來的。 ”位于青年大街附近一家中介的老板表示。而沈陽藥科大學附近一家中介老板表示，聽說不少同行業績下滑明顯，但他自己店的業績則比較穩定，因為他的大部分業務就是為大學生租房。