中新網(wǎng)11月26日電 據(jù)北京娛樂信報報道，記者昨日獲悉，我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用房價格的法規(guī)——《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》已由國家計委、建設部制訂完畢，明年1月1日起正式實施。
在該《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》中，經(jīng)濟適用房的開發(fā)成本都包括什么，開發(fā)商的利潤可以有多少，零售時應該如何定價等問題都將有明確的規(guī)章制度。
《辦法》明確規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，而不是企業(yè)自主定價。其上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。
《辦法》指出，經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。其中，開發(fā)成本包括：1.用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費；2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費；3.列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費；4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費；5.貸款利息；6.行政事業(yè)性收費。開發(fā)企業(yè)的管理費與利潤分別不得超過前4項費用之和的2%和3%。
經(jīng)濟適用住房零售時，要以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價，但整幢樓增減的差價代數(shù)和應為零。(吳煥)
