中新網6月12日電 今日出版的《第一財經日報》刊載中國地產巨頭萬科集團董事長王石的文章指出，高房價也會傷害開發(fā)商。

　　王石在文章中指出，從對行業(yè)的影響來看，“國六條”首先將使行業(yè)進一步理性化，這對于地產企業(yè)也是有利的。現(xiàn)在有一種誤區(qū)，認為房價越高，開發(fā)商越有利，其實不對。長期來看，商業(yè)社會的回報是公平的，沒有任何一個行業(yè)的資本回報會長期高于其他行業(yè)。優(yōu)秀企業(yè)的回報高于社會平均水平，這是正常的，但是一個行業(yè)所有企業(yè)的回報都高于平均水平，這是不可能的事情。尤其房地產是一個自由投資的領域，誰有錢都可以進來，房價上漲大家就會搶著買地，最后是地價漲得比房價更快，房價也水漲船高。高房價傷害了消費者、傷害了市場，到頭來，也會傷害開發(fā)商本身。

　　住宅市場從計劃經濟的福利分配制度向市場經濟過渡的第一個階段已經基本完成了，現(xiàn)在是第二個階段：引導商品房市場穩(wěn)健發(fā)展和建立住房保障體系并舉的發(fā)展。這種調整，會帶來很多新的變化

　　文章強調，住宅產業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，無論是商業(yè)模式還是生產模式，都到了一個必須變革的時點。而宏觀調控，尤其是“國六條”將加快這個進程。

　　從商業(yè)模式來看，現(xiàn)在的開發(fā)商，都是買地、做房子，然后賣掉。很單調也很雷同，基本上沒有分工，也沒有協(xié)作。這個模式是一定要被顛覆的，一個成熟的市場，應該是每個人做自己最擅長的事情。房地產三種最主要的資源：土地、資金和開發(fā)能力，在不同企業(yè)之間的分布是不均衡的，需要重新整合才能體現(xiàn)效率。

　　但在市場太亢奮時，誰有土地都希望自己做，沒有整合動力。調控的目的為了抑制盲目消費，建立健康、公平的住房體制，但在客觀上卻有利于推進行業(yè)整合。面對新政，不再是“只要擁有土地或擁有資本，就可以隨意進入房地產市場。土地、資本、專業(yè)開發(fā)能力、客戶資源、品牌影響都將成為不可或缺的資源。

　　再從生產方式來看，現(xiàn)在的建筑工藝還是手工制造方式為主。這種方式有很多問題，首要的就是質量很難保證。現(xiàn)在的住房消費水平是上去了，但住宅品質的提升并沒有跟上，而性價比的提升更是不明顯。