中新網(wǎng)6月8日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，新政實施一周多時間，曾經(jīng)在去年宏觀調(diào)控之時短暫出現(xiàn)的“持幣觀望”陰云再度籠罩京城樓市。新政之后京城二手房房源急降近20%，業(yè)內(nèi)認為新政下購買一手商品房更便宜。

　　二手房房源急降近20%

　　“新政后一周(5月30日至6月4日)同比上周(5月24日至5月29日)，京城二手房買賣市場房源出售量下降18%，有購房意向的客戶量下降了3.7%。”中原地產(chǎn)三級市場部副總監(jiān)宮萍感慨地說。她坦言，新政出臺后可以明顯感到客戶量的下降。而目前京城二手房市場中，與中原經(jīng)歷同樣遭遇的二手房代理公司還有很多，客戶量下降、銷售量下降儼然已經(jīng)成為當(dāng)前二手房買賣市場的主旋律。

　　據(jù)了解，由于二手房營業(yè)稅征收年限的延長、交易成本的增加、預(yù)期利潤的減少，近一周以來，京城租賃市場異常活躍。京城租賃市場出租房源量及求租客戶量均呈現(xiàn)大幅上漲趨勢，漲幅分別為10%和21.3%。

　　目前，營業(yè)稅的加重已經(jīng)造成房源量大幅下降的現(xiàn)實，面對北京二手房的市場供需比為1:6，部分熱點區(qū)域更是達到1:10的現(xiàn)狀，房源緊缺將使供需失衡比例進一步加大，這對于本來就不成熟的京城二手房市場猶如雪上加霜，使市場陷入不穩(wěn)定的波動中。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，新政后二手房單套房價將在不會下降的同時，也建議政府從鼓勵二手房市場流通的長遠角度考慮平抑整體房價的問題，而不是短期的“一刀切”行為。

　　營業(yè)稅調(diào)整后交易價格最高漲幅可達12%

　　以一套售價為60萬元二手商品房屋為例，2003年產(chǎn)權(quán)，未滿5年，當(dāng)時業(yè)主購買價為45萬元。假設(shè)按新政調(diào)整后的營業(yè)稅征收，同時個人所得稅也一并征收。那么，客戶在購買該套房屋需交納的稅費如下——

　　契稅：600000×1.5%=9000元

　　印花稅：600000×0.05%=300元

　　營業(yè)稅：5年以內(nèi)出售　600000×5.5%＝33000元

　　個人所得稅：(600000-450000)×20%＝30000元

　　稅費支付總額：72300元

　　占購房總款的比重：72300÷600000=12%

　　由此可見，如果將這些稅款全部或折半轉(zhuǎn)嫁給購房客戶，則一套二手商品房的交易價格會有6%-12%的上漲幅度。

　　新政下購買一手商品房更便宜

　　9部委的新政除了調(diào)整二手房營業(yè)稅外，還將一手商品房的首付比例提高至30%。在這兩條新政策影響之下，購買二手商品房是否還會有價格上的優(yōu)勢呢？假設(shè)一套目前出售價格為87萬元的房產(chǎn)(原購買價格為70萬元)，其產(chǎn)權(quán)獲得時間為2003年。

　　由于未滿5年交易，購房者在購買時需要支付的費用包括契稅、印花稅、營業(yè)稅(5.5%)、個人所得稅、首付三成、月供。而同樣是需要支付87萬元即可以購得一套92平方米的一手商品房，此所需支付費用只有契稅、印花稅、公共維修基金(2%)、首付三成、月供。

　　通過附表計算的結(jié)果，對于自住需求者來說，雖然購買一手房首付提高，但相對于二手商品房的稅收來說，如果不征收個人所得稅的話，顯然購買一手商品房更便宜。(仰靜）