中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，“2006上海國(guó)際地產(chǎn)大會(huì)”5日在上海浦東新國(guó)際博覽中心拉開帷幕。國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣表示，應(yīng)警惕房地產(chǎn)過度增長(zhǎng)的“擠出效應(yīng)”。
“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過度依賴房地產(chǎn)的確是個(gè)問題。”王小廣指出，“中國(guó)的房地產(chǎn)信貸投放增長(zhǎng)過快，并可能帶來三大‘?dāng)D出效應(yīng)’，一是房地產(chǎn)消費(fèi)過度增長(zhǎng)擠壓其他行業(yè)；二是高房?jī)r(jià)會(huì)抑制城市化的發(fā)展，此輪房?jī)r(jià)攀高并非城市化造成，因?yàn)槌鞘腥丝诓⑽丛黾佣嗌伲蝗窃诜康禺a(chǎn)消費(fèi)上多支出，別的方面反而支出少了，所以中國(guó)的CPI (居民消費(fèi)價(jià)格水平)是下降的。這三方面的影響最終帶來的將是市場(chǎng)消費(fèi)的不足。”
王小廣還表示，按照他根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)進(jìn)行的測(cè)算，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到14：1。他指出，房?jī)r(jià)被嚴(yán)重高估的主要原因其實(shí)在于市場(chǎng)存在大量的投資投機(jī)購(gòu)房，從這個(gè)角度而言，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)主要取決于投機(jī)需求，而非自住需求，由于投資需求對(duì)市場(chǎng)供求情況的放大效應(yīng)，投資需求的變化更容易造成房?jī)r(jià)的波動(dòng)。(李和裕 田新杰）
