中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)《人民日報海外版》報道，進入5月，以穩(wěn)定房價為目的的中國房地產(chǎn)宏觀調控已實施一年。去年的宏觀調控在5月11日進入高潮，國務院辦公廳轉發(fā)了建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，后被媒體稱為“七部委新政”。
近日，中國人民銀行宣布上調金融機構貸款基準利率，“房地產(chǎn)要面臨新一輪的調控”的猜測頓時風生水起。
房價上漲：購房者心理恐慌
小鄭在北京某媒體工作，前幾年一直租房子住。去年宏觀調控開始前，小鄭有了買房子的念頭——“房價一直會漲，再不買還會貴”，類似說法不斷催迫著他。可是不久調控開始，小鄭滿心希望地開始觀望。
“現(xiàn)在想起來真后悔”，北京房價的增長速度并沒有慢下來，在等待中，小鄭眼看著自己留意的幾處房子價格一路飛漲。特別是進入今年以來，東四環(huán)外的某樓盤去年底開盤時均價7400元，今年4月已經(jīng)猛漲至8500元以上；東五環(huán)外的一樓盤2月時均價5000元，3個月后已是5600元。
小鄭的感受得到了官方數(shù)據(jù)的印證：來自北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2005年房價漲幅接近20%；北京市建委數(shù)據(jù)，今年第一季度北京市房價同比漲幅14.8%。
“房價像是綁在了火箭上，但就這樣想買到一套房子也不容易”，小鄭感到很奇怪。東四環(huán)外的那處樓盤最近新開賣一棟樓，但售樓小姐告訴小鄭：“小戶型早就被關系戶內定了，你根本買不到”。
“開盤當日出現(xiàn)搶購狂潮”、“開盤前日上百人連夜排隊等候”……房產(chǎn)商對外透露的信息中，價格不菲的房子竟成了奇貨可居的稀有商品。
“想起房子的事就開心不起來，這大概就是大家形容的‘購房恐慌癥’吧。”失望的小鄭苦笑著說。
上漲主因：政商觀點相左
對于北京房價，房地產(chǎn)開發(fā)商似乎與普通購房者有著不同的判斷。華遠集團總裁任志強說，消費者之所以反映北京房價高漲，是因為有些媒體對外公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有問題，北京房價上漲幅度遠沒有傳說中的可怕。
按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年一季度，北京市商品住宅銷售價格上漲7.6%，與北京市建委數(shù)據(jù)差距較大。
任志強認為，在一個長周期內，房價穩(wěn)步上漲是正常現(xiàn)象，國民生活水平提高、原材料的漲價、土地增值都會促進房價上漲。SOHO中國有限公司董事長潘石屹則承認房價漲速過快。
4月18日，北京海淀溫泉鎮(zhèn)中心區(qū)拍出11.5億元這一讓業(yè)界震動的高價，該地塊樓面地價接近每平方米4900元，而此前天價拿地的結果都是樓盤價格遠遠高出同區(qū)域樓盤均價。“北京地皮越來越少，二環(huán)以內不批地了，開發(fā)商拿地實行‘招拍掛’，地價越來越貴，房價自然就高。”開發(fā)商將房價不斷上漲的主要原因指向土地等開發(fā)成本的價格上漲。
對“地價上漲帶動房價上漲”之說，北京市國土資源局副局長、新聞發(fā)言人張維給予駁斥：根據(jù)國內32個主要城市的數(shù)據(jù)來看，地價因素只占商品房成本的23%，土地占地產(chǎn)商開發(fā)項目成本的比重并不大，土地價格的上漲對房價的影響不大。
加強監(jiān)管：職能部門發(fā)出調控信號
盡管有關房地產(chǎn)的種種爭論還在繼續(xù)，但這并不影響政府相關部門有所動作。
5月8日，央行宣布，上調各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點，此前，央行已將金融機構一年期貸款基準利率上調了0.27個百分點。
對于新房供求緊張現(xiàn)狀，在北京市建委看來，除了供應結構的先天不足，很大程度上是由于地產(chǎn)商人為制造“緊張”所致，不少房產(chǎn)商利用各種手法隱瞞空置率等實情而急抬房價，已經(jīng)引起了主管部門的憤怒。近日，北京市建委宣布，今后“可售商品房統(tǒng)計”都可在各區(qū)縣交易中心查詢，這意味著開發(fā)商再也無法隱瞞商品房現(xiàn)實的銷售情況。
5月10日，北京市建委下發(fā)關于加強商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知，如果開發(fā)商虛擬買賣合同，囤積房源，發(fā)布不實價格和銷售信息，欺騙購房人搶購等，15日內未按期整改或整改不合格，將至少1個月內不能賣房。同時，市建委對目前房屋交易市場上53種可能存在的違規(guī)行為進行了公示，一旦發(fā)現(xiàn)這些行為，將進行嚴查。
“近期各大職能部門的一系列動作，實際上只是新一輪宏觀調控的一個信號，一個前奏，真正大規(guī)模的宏觀調控在我看來還沒有開始。”國華置業(yè)總經(jīng)理房超日前接受記者采訪時表示。（殷新宇）
