中新網4月12日電 據《國際金融報》報道， 在4月剛剛過去的第一周，上海商品住宅成交均價為9903元/平方米，較之前一周下跌9.18%，商品住宅供應量下降68%。與此同時，二手房市場卻開始回暖，投資者出現。在房展會和境外基金大單消退以后，上海房價正常回落。

　　因為整體的宏觀政策還未明晰，部分自住型購房者的進入雖帶動了成交量的放大，但市場上依舊缺乏具備實力較強的購房買家與良好的資金后續能力，所以成交量在堅挺幾周后開始下跌。市場商品房供給量也在經歷了持續幾周的上漲后開始緊縮。

　　易居研究中心統計顯示，中心城區如長寧、虹口、黃埔、盧灣、徐匯和楊浦成交量均有不同程度的下跌。中高檔樓盤的成交量縮減，拉低全市商品房和商品住宅成交均價。上周由于盧灣區翠湖天地御苑高價樓盤集中成交而均價大幅上揚，本周成交均價正常回落。

　　與此同時，在市場進一步回升的態勢下，二手房市場又開始出現了投資者。中原分析師認為，與之前不同的是，這些投資者所選購的樓盤主要以出租為主。從目前的市場態勢來看，在大量自住需求及少量投資需求的雙重支撐下，未來二手房市場將步入快速的回升通道。

　　易居分析師認為，隨著房展會的影響漸行漸遠，房價是否達到購買者心理價位直接影響了市場的成交量。本周房價下跌也表明消費者市場預期看跌，除部分自住型剛性需求外，更多的消費者持觀望態度，造成市場后市成交乏力。同時，二手房市場出臺新的利好政策，分流部分新房的購買需求。（鄧旭）