中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《上海證券報》報道，22日，國際投行高力國際發(fā)布專門針對上海的房地產(chǎn)投資報告指出，今年的上海房地產(chǎn)投資市場將繼續(xù)保持旺盛的發(fā)展勢頭，其中尤其以甲級寫字樓市場以及市中心地段的零售商業(yè)物業(yè)市場表現(xiàn)顯著，但是住宅物業(yè)、特別是高端住宅投資市場依舊不樂觀。“由于今年中國的金融市場將開放，同時今年中國的經(jīng)濟增長預計將有9.2%的提升，這對于房地產(chǎn)市場而言無疑是利好因素。”

　　寫字樓:供不應求致價格上揚

　　高力國際指出，2006年上海甲級寫字樓市場的租金及售價預計將有10%-12%的增長，繼續(xù)保持2005年的漲勢。究其原因，一方面，由于2006年甲級寫字樓的新增供應量稀少，全年僅有3棟甲級寫字樓入市，帶來約184500平方米的供應量；另一方面，2006年底中國將開放其金融市場，而在經(jīng)濟發(fā)展良好的上海市場，對于甲級寫字樓的需求將持續(xù)增長，從而使得租金及售價同樣呈現(xiàn)上揚。

　　高力國際華東區(qū)常務董事翁琳指出，由于有相當穩(wěn)定的租金回報，甲級寫字樓正在成為房地產(chǎn)風險基金的主要投資目標。“國際機構投資者進入寫字樓市場收購，使得寫字樓投資市場表現(xiàn)活躍，這種趨勢預計將延續(xù)。”

　　零售物業(yè):市中心成追捧熱點

　　由于國際奢侈品牌對于國內市場的消費潛力相當樂觀，進入上海市場的速度開始加快，對于上海市中心地段的零售物業(yè)需求同時增加。

　　報告顯示，在2005年第四季度，上海市中心零售物業(yè)的平均租金已經(jīng)達到105美元/平方米/月，特別在南京東路及南京西路，最高的租金行情已分別達到142美元/平方米/月以及138美元/平方米/月。

　　“2005年摩根士丹利收購了位于淮海中路上海廣場商場部分，顯現(xiàn)出外資機構對于市中心零售物業(yè)的看好。由于一些高端零售商對于零售物業(yè)的需求持續(xù)旺盛，預計2006年市中心零售物業(yè)的平均租金將會有8%-10%的增長。”翁琳表示。

　　豪宅:觀望氣氛依舊彌漫

　　而在上海豪宅市場，2006年的市場態(tài)勢仍然保持淡定和向下調整，外資投資者普遍持謹慎觀望態(tài)度。相關數(shù)據(jù)表明，2005年下半年，豪宅市場受到市場觀望氣氛影響，其銷售量大幅下降，售價則下降了9%，為3084美元/平方米，呈現(xiàn)出盤整態(tài)勢。“鑒于市場供大于求，預計2006年的售價將依舊會有4%-5%的下調。”

　　但值得一提的是，對于市中心地區(qū)有較高穩(wěn)定租金回報的服務式公寓項目，外資機構投資者仍然表現(xiàn)出明顯興趣。例如澳大利亞麥格理物業(yè)收購位于盧灣區(qū)的城市公寓，以及香港協(xié)和集團收購盛捷服務公寓便成為典型案例。(唐文祺）