中新網3月13日電 住房、教育和醫療，這三大領域關乎民生，成為“兩會”內外最為關注的焦點。前不久國家發改委根據中央經濟工作會議精神，提出了“鼓勵居民適時適度消費”，從抑制投資需求到鼓勵消費需求，傳遞了政府信號，購房者開始期待今年的調控政策走向。

　　日前，溫家寶總理在十屆人大四次會議上作政府工作報告時指出：“繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。要著力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產開發，重點發展普通商品房和經濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度�！�

　　今日出版的《房地產時報》載文指出，報告言簡意賅，字字珠璣。據筆者領會，一是要繼續解決房價上漲過快，二是要解決供應結構不合理。今年調控延續去年的主線，并沒有“松動”的跡象。

　　很明顯，解決房價和供應結構問題，重在營造良好的消費環境，以鼓勵大眾消費。我們知道，住房需求具有消費、投資兩重性，但最終由消費需求來支撐。如果因為投資需求而使房價發生大波動，甚至瘋漲，這是以一種需求干擾了另外一種需求的實現。時下，要使“鼓勵”消費奏效，除了政府出臺相關政策和規范市場秩序外，房產商也要抓住這一轉機。

　　自去年調控后，上海房價漲速有所放緩，但是很多想購房的人仍然遲遲不出手，除非他們感覺到個案房價趨向合理。因為總體上說，尚未脫離高位運行。來自上海統計局的數據：去年上海平均房價為6842元，比上年上升5.4%；而真正反映房價水平的價格指數比上年上升了9.2%。去年底上海空置房達535萬平方米，比上年上升了49%，其中空置住宅比上年上升了96.3%。

　　當房價長期持續上漲，供給一定會過剩，這是經濟規律。要鼓勵消費，引導和穩定市場預期，在房價和供應結構上要有大的改觀。（梁志超）