中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)《東方早報》報道，供應(yīng)總量較小、客戶群體比較固定等因素，使得上海高端住宅并未受宏觀調(diào)控太大影響，銷售情況一直比較穩(wěn)定。知名房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)戴德梁行指出，2006年中心城區(qū)房價將呈“鋸齒形上漲”趨勢，局部市場可能會再現(xiàn)供不應(yīng)求狀況。

　　宏觀調(diào)控后的房地產(chǎn)市場調(diào)整，似乎并未波及高端住宅，在經(jīng)過短暫的觀望期后銷售情況很快穩(wěn)定。“事實上，去年10月份以后上市的高檔住宅項目，房源銷售情況都比較理想。”戴德梁行住宅部人士相信，2006年上海高檔住宅市場仍有不錯表現(xiàn)，境外客戶仍將是重要的購買力量。

　　銷售形勢良好，使得一些高端樓盤的價格也隨之調(diào)高。徐家匯板塊的高檔樓盤鉑晶館去年10月份開盤的時候，以24500元/平方米的價格，半個月就賣出了30套。在高端消費客戶的追捧下，春節(jié)過后鉑晶館的成交均價升至26000元/平方米左右。

　　雖然2006年春節(jié)過后全市范圍內(nèi)的新盤上市量有所增加，但內(nèi)環(huán)線內(nèi)的新盤僅占新增供應(yīng)量的一成不足，其中徐家匯區(qū)域僅有鉑晶館、匯寧花園、永新城等幾個項目上市。

　　值得關(guān)注的是，長線投資客戶依然在高檔住宅買家中占有一定比例。“我們了解下來，投資客戶以海外華人為主。”鉑晶館銷售人員告訴記者，隨著港匯雙塔辦公樓的建成，更多跨國企業(yè)如微軟、百勝等紛紛選擇徐家匯成為長久辦公地點，這些企業(yè)的高級員工成為徐家匯居住置業(yè)的強勁需求力量。

　　去年10月份推出的建國西路“太原邸”、茂名路的“經(jīng)典茂名公寓”兩個項目，也取得了不錯的銷售成績，太原邸已經(jīng)完成70%銷售，經(jīng)典茂名公寓90套房源目前僅余5套在售。因為銷售形勢良好，太原邸項目二期今年2月開盤同樣上調(diào)了房價，從26500元/平方米均價提升到28000元/平方米。

　　“對于高端客戶而言，他們更加注重樓盤的綜合品質(zhì)，對價格的敏感度則相對較低。”戴德梁行研究部人士表示，中心城區(qū)近兩年來幾無住宅用地推出，市場存量項目也非常有限，預(yù)計未來中心城區(qū)局部市場可能會出現(xiàn)供不應(yīng)求狀況。由于地段的稀缺性，中心城區(qū)住宅價格的總體走勢將不會下調(diào)，在未來將繼續(xù)保持“鋸齒形”上升態(tài)勢。(劉穎娟）