中新網(wǎng)3月14日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，最新中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)月報(bào)顯示，2月份上海二手房成交價(jià)格與1月份基本持平，在上海中心城區(qū)11個(gè)區(qū)內(nèi)，漲幅和跌幅均在1%之內(nèi)。

　　中原分析師認(rèn)為，目前上海樓市的政策導(dǎo)向基本是鼓勵(lì)自住需求，引導(dǎo)自住性購(gòu)房者消費(fèi)，因此近期出臺(tái)的部分有利于購(gòu)房者的相關(guān)房貸政策對(duì)樓市無(wú)疑是一個(gè)利好刺激，這些政策包括銀行貸款成數(shù)增加、5年內(nèi)二手房公積金貸款額度提高等，對(duì)于目前仍在觀望的自住性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將起到一定的心理支撐作用。因此隨著買(mǎi)方心態(tài)的逐步轉(zhuǎn)變以及近期利好政策的出臺(tái)，將有可能加速樓市的回暖，刺激二手房交易量的釋放。

　　分析師指出，在宏觀調(diào)控之后，目前的二手房市場(chǎng)已處于一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展期，政策因素的影響基本淡化，雖然仍有部分買(mǎi)家還在繼續(xù)等待，但多數(shù)自住性購(gòu)房者認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)比較明朗化，從而走出長(zhǎng)時(shí)間的觀望狀態(tài)，開(kāi)始從年后進(jìn)入市場(chǎng)選擇適合自己的房源。而目前市場(chǎng)上的賣(mài)家也由于政策的穩(wěn)定，對(duì)待自己手中的房源也趨于非常理性，部分手中房源較好的賣(mài)家也在市場(chǎng)形勢(shì)向好的情況下提高了其售價(jià)。

　　此外，一份上海老洋房中介機(jī)構(gòu)的最新發(fā)布老式住宅報(bào)告顯示，2005年的宏觀調(diào)控使上海的老式住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了從上升到回落的過(guò)程，整年市場(chǎng)基本變化不大，并且預(yù)測(cè)2006年老式住宅市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì)有5%-10%的升幅。

　　史丹佛老洋房租售中心的報(bào)告顯示，從2005年老式住宅的市場(chǎng)情況來(lái)看，雖然第一、二季度仍然有3.6%和3.3%的上漲幅度，但隨之而來(lái)的一系列宏觀調(diào)控政策，大大地增加了花園洋房和新式里弄房的交易成本，業(yè)主們則將其轉(zhuǎn)嫁給了客戶(hù)，直接導(dǎo)致第三、四季度3.3%和3.6%的下跌。

　　史丹福老洋房租售中心總經(jīng)理蔡芒華表示：“老式住宅市場(chǎng)，2005年價(jià)格與2004年底相比基本變化不大。經(jīng)歷了一年的市場(chǎng)調(diào)整，位置的優(yōu)勢(shì)、特殊的文化底蘊(yùn)、建筑本身的觀賞價(jià)值和市場(chǎng)供給的稀缺性使得老式建筑價(jià)格堅(jiān)挺。因此可預(yù)估2006年老式住宅市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì)有5%-10%的升幅。”(鄧旭）