中新網2月8日電 據《中華工商時報》報道，一位不愿透露姓名的房地產老總表示，如果2006年上海市不出臺有實質性效果的托市政策，上海的房價將在現有基礎上下跌30%～40%。

　　對于開發商來說，首先是銷售壓力。據中國指數研究院(華東)的分析，今年上海一手住宅市場的新增供應將比去年大幅增加。剔除配套商品房的因素，去年大約會有1500萬可售面積留待今年消化，而今年本身又會有不少樓盤入市。2005年上海住宅的供需比是1.38∶1，而今年的供需比將更高，扣除定向供應的商品房，供需比約為1.54∶1。

　　一位業內人士透露，他的客戶(開發商)中僅有30%對今年上海樓市表示樂觀，其余大多持悲觀態度。

　　另一方面，資金鏈安全同樣考驗開發商。中國指數研究院(華東)副院長陳晟表示：“隨著市場的推進和企業整合力度的加強，2006年國內開發商的淘汰力度將加大。他認為“房地產開發商須多方拓展融資渠道，信托、私募及海外基金的引入和擴大勢在必行。同時源頭上金融機構除信貸以外的金融創新(房貸證券化、房產基金)也應該加大推進力度。

　　據了解，在2005年，一些開發商面對資金壓力毫不猶豫地就答應了江浙資金和一些地下錢莊高達10%-20%年利率要求。有些開發商甚至公然以30%的年利率求借資金，資金壓力可見一斑(鄭盎 楊聯民）