中新網2月7日電 據《文匯報》報道，新年伊始，申城樓市毫無懸念地延續了去年末的“冬季”行情。來自市場、政策、買賣心態的多重信號預示，2006年將是上海樓市穩走之年。無論市場何時“見底”，經歷了去年宏觀調控轉折點的上海房地產市場，都將在穩步發展的主旋律中拉出今年走勢。

　　初步的統計數據顯示，去年上海房地產開發投資增幅和新開工面積均有下降，新建商品房銷售面積約3000多萬平方米，較前年下降約12.5%，二手房交易量近2000萬平方米，較前年降幅達27.7%左右，而在去年一季度攀升較快的房價也出現了穩中有降的趨勢。各項指標的全面“降溫”盤整，正使房地產業回復更為理性的發展軌道。

　　進入1月傳統淡季，買賣雙方維持膠著狀態，公寓商品住宅均價微跌，受政策預期影響，市場觀望等待仍是主流。分析人士指出，由于去年一季度房價漲幅較大，全年走勢“前高后低”，延續這一走勢，2006年申城樓市“低開”，即便今年一季度價格環比有所回升，交易量繼續增長，但是同比去年，仍將有較大的落差。

　　從今年政策面看，“三個為主”和“鼓勵消費、規范投資、抑制投機”的調控原則仍將繼續貫徹，供應和需求的雙向調控將得到加強和改善，以保持房地產市場穩定健康。同時，由于去年調控在抑制投機時也壓抑了部分自住需求，今年有望通過落實各項政策，進一步鼓勵市民正常的自住性消費。伴隨市場信心的逐步修復，供應量的穩步增長，今年新建商品房銷售量和二手房交易量有望逐月放大，價格有望逐月走穩。

　　今年樓市發展也將給市民帶來更多實惠。2006年上海計劃完成900萬平方米舊住房綜合改造，包括列入市政府實事的“平改坡”綜合改造40個小區、400萬平方米；正在醞釀的節能省地型住宅建設標準，將降低本市住宅的資源能耗；在住房調查的基礎上，今年將建立健全本市多層次、多渠道的住房保障體系，讓困難居民居有其屋。(王蔚)