中新社上海一月十二日電(記者 褚婷婷)二00五年滬上樓市經(jīng)歷調(diào)整之年，房?jī)r(jià)在逐步下調(diào)中拷問著市場(chǎng)的信心，成交量的極度萎縮讓房?jī)r(jià)走勢(shì)迷霧四起。隨著新年的開始，雖然滬上樓市仍未見回暖，但記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)買賣雙方的信心正隨著調(diào)控政策的完全消化而逐漸修復(fù)。
范偉，滬上最大民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)地集團(tuán)掌門人，有著十多年在滬上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目睹了滬上樓市十年間的起起落落。他告訴記者，盡管去年市場(chǎng)的變化、以及濃郁的觀望氣氛讓開發(fā)商難免一度“迷茫”，但經(jīng)歷一年調(diào)整期后，事實(shí)上上海樓市的“降溫”并未如有些傳言擔(dān)心的“崩盤”、“泡沫破滅”；反之，市場(chǎng)發(fā)生的一系列波動(dòng)都在適度調(diào)整范圍內(nèi)，經(jīng)歷如此風(fēng)雨洗練的市場(chǎng)，留給買賣雙方的正是難得的“堅(jiān)定信心”。因此，他表示，基于對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的樂觀判斷，以及市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁支撐，滬上樓市將逐步回暖，并在理性中穩(wěn)步發(fā)展。
回顧過去一年的樓市變遷，展望新年，重拾信心的絕不僅是開發(fā)商，更多的還表現(xiàn)在買房者的樂觀看市。近日有滬上媒體在網(wǎng)上做一項(xiàng)關(guān)于市民購(gòu)房意愿問卷調(diào)查，結(jié)果有八九成參與調(diào)查市民表示有購(gòu)房意愿。家住水城路的王阿姨，去年原本打算給獨(dú)生兒子購(gòu)置婚房，然而市場(chǎng)的急劇變化讓他們?nèi)乙恢聸Q定暫緩購(gòu)房計(jì)劃，而加入了“觀望”隊(duì)伍中。農(nóng)歷春節(jié)將至，王阿姨這幾日又開始四處打探合適房源。她告訴記者，去年年初“淘房”時(shí)她看到房?jī)r(jià)一日一個(gè)價(jià)“夸張”的漲勢(shì)，讓她不禁為兒子的婚房著急。為此，他們也等了一年，眼看現(xiàn)在房?jī)r(jià)回調(diào)到他們心理價(jià)位，出于自住需要，買房計(jì)劃自然沒必要繼續(xù)擱置下去。
近日，記者在一些售樓處采訪時(shí)也聽到不少和王阿姨同樣的聲音。“現(xiàn)在手頭有些閑錢，一直覺得房產(chǎn)投資比買股票等其他途徑更實(shí)在，去年也在樓市中觀望了很久，我個(gè)人分析認(rèn)為房?jī)r(jià)調(diào)整得差不多了，所以考慮入市。”從事外貿(mào)生意的林先生這樣向記者表示。據(jù)他介紹，除看新房源外，他還委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為其物色值得投資的二手房，他看好長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)帶來的樓市連動(dòng)效應(yīng)，因此短期樓市的一些變數(shù)不會(huì)影響他個(gè)人的投資計(jì)劃。
據(jù)中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新調(diào)查顯示，二00五年十二月，中房上海綜合指數(shù)為一千三百五十一點(diǎn)，較十一月下降二十四點(diǎn)，降幅百分之一點(diǎn)七。在調(diào)查樣本中，二00五年十二月有近三成住宅出現(xiàn)價(jià)格下滑，平均跌幅約五個(gè)百分點(diǎn)，但是上海上月住宅預(yù)售成交兩萬(wàn)零三百五十四套、規(guī)模達(dá)二百十九點(diǎn)五萬(wàn)平方米，比前一月增加兩千多套、二十九點(diǎn)六萬(wàn)平方米，且與成交量最低的去年七月份相比有了很明顯的增長(zhǎng)。
專家分析認(rèn)為，這一交易量已接近正常的市場(chǎng)規(guī)模，說明買房信心正在逐漸修復(fù)。新年開始，盡管上海房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未走出調(diào)整階段，商品住房?jī)r(jià)格下降空間仍不明朗，但可以判斷市場(chǎng)正在“信心”的恢復(fù)中走向理性。(完)
