中新網(wǎng)1月23日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，近日，房地產(chǎn)業(yè)成為了京滬“兩會(huì)”上委員們討論的焦點(diǎn)。

　　[北京]

　　擬建部分限價(jià)商品房

　　北京市建委副主任苗樂(lè)如日前在北京市“兩會(huì)”上透露，北京市正在研究推出部分中低價(jià)位商品房，擬在土地、項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)，為中標(biāo)單位設(shè)定銷(xiāo)售最高價(jià)，讓中低收入人群也買(mǎi)得起房子。對(duì)限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象計(jì)劃借鑒外地部分城市做法，對(duì)購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的戶籍、收入水平以及購(gòu)買(mǎi)的戶型做出限定，“不能讓那些高收入者來(lái)購(gòu)買(mǎi)炒作低價(jià)房”。

　　土地供應(yīng)量確定

　　北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛在北京市“兩會(huì)”上透露，北京市2006年土地供應(yīng)量計(jì)劃已基本確定，今年北京土地供應(yīng)量為6000到7000公頃，而去年是6500公頃，普通住宅用地今年計(jì)劃在1590公頃左右，基本與去年保持一致。

　　規(guī)劃建設(shè)十一座新城

　　北京市城市規(guī)劃委員會(huì)主任陳剛在北京“兩會(huì)”期間透露，按照總體規(guī)劃，北京將建十一座新城，其中順義、通州、亦莊三個(gè)重點(diǎn)新城的規(guī)劃已經(jīng)完成，力爭(zhēng)10至15年內(nèi)實(shí)現(xiàn)宜居標(biāo)準(zhǔn)。這些新城將成為北京承接中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)地區(qū)。

　　減少物業(yè)管理糾紛

　　在北京市“兩會(huì)”上，呂曉霖代表提出的《構(gòu)建和諧社會(huì)，建設(shè)宜居城市，減少物業(yè)管理糾紛》的議案引來(lái)了35名代表聯(lián)名，高居議案聯(lián)名提出人數(shù)第二位。

　　議案稱(chēng)，愈演愈烈的物業(yè)管理矛盾應(yīng)該引起政府的高度重視，并予以解決。為此該議案提出三條解決之道：首先業(yè)主要增強(qiáng)繳納物業(yè)費(fèi)的觀念；同時(shí)政府也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)等全過(guò)程監(jiān)控；此外還需要促進(jìn)物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，讓物業(yè)企業(yè)展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，提高服務(wù)管理水平。

　　[上海]

　　建議對(duì)中低價(jià)住宅政策傾斜

　　在上海“兩會(huì)”上，屠海鳴委員遞交了一份主題為《關(guān)于對(duì)本市中低價(jià)商品住宅政策傾斜，以擴(kuò)大普通市民住房需求的建議》的提案。該提案認(rèn)為，政府應(yīng)重點(diǎn)保障、培育、引導(dǎo)、擴(kuò)大以本市普通市民(工薪階層為主)的對(duì)中低價(jià)住宅的需求。

　　屠海鳴委員建議，政府對(duì)開(kāi)發(fā)中低價(jià)商品住房的開(kāi)發(fā)商征收的配套費(fèi)用低一些，而調(diào)高高檔住宅的配套費(fèi)用，以有效抑制高檔住宅的無(wú)序投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)。他還建議在住房消費(fèi)信貸方面，對(duì)于中低價(jià)住房購(gòu)買(mǎi)者可降低首付比例，降低貸款利率。

　　樓市進(jìn)入供大于求時(shí)期

　　在“兩會(huì)”的會(huì)場(chǎng)上，眾多從事房地產(chǎn)行業(yè)的代表、委員都表示，上海樓市已經(jīng)進(jìn)入供大于求的時(shí)期。樓市處于供大于求的基本格局，決定了房?jī)r(jià)很難再像前幾年那樣快速攀升。

　　屠海鳴委員表示，目前上海市住宅商品房的可售面積超過(guò)1900萬(wàn)平方米，即使今后新增供應(yīng)量為零，而每月平均銷(xiāo)售166萬(wàn)平方米(2005年11月水平)，也需要將近一年時(shí)間才能消化。但實(shí)際上，經(jīng)過(guò)正常開(kāi)發(fā)周期上市的住宅面積正在不斷增加，這個(gè)供需差別將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于預(yù)計(jì)數(shù)字。

　　建議立法規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)租賃

　　來(lái)自華東師范大學(xué)的朱榮林代表提出關(guān)于制定《上海市國(guó)有土地使用權(quán)租賃暫行條例》的議案。朱榮林認(rèn)為，土地需求的增加勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致地價(jià)上漲。相應(yīng)而言，經(jīng)營(yíng)業(yè)主一次性購(gòu)買(mǎi)土地服務(wù)或土地使用價(jià)值的傳統(tǒng)出讓方式，已經(jīng)無(wú)法滿足部分資金短缺者之需，故土地租賃業(yè)的發(fā)展勢(shì)在必然。(張鵬）