中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《北京晨報》報道，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的洗禮，去年的樓市跌宕起伏，開發(fā)商和學(xué)者之間的辯論和爭吵聲也不絕于耳。上周五，開發(fā)商和學(xué)者新年后的第一場辯論在飛機上拉開了序幕。在飛往重慶的國航公務(wù)機上，張寶全和鐘偉針對現(xiàn)在是否已到房地產(chǎn)業(yè)拐點進(jìn)行了針鋒相對的辯論。
雖然任志強和趙曉更支持張寶全的觀點，但從焦點房地產(chǎn)網(wǎng)投票結(jié)果來看，張寶全的觀點只獲得了9.73%的網(wǎng)友的支持。
鐘偉：現(xiàn)在是房地產(chǎn)業(yè)重大拐點
北京師范大學(xué)博導(dǎo)鐘偉認(rèn)為，無論從房價走勢、開發(fā)商盈利狀況，還是從競爭激烈程度來說，現(xiàn)在都是房地產(chǎn)業(yè)的重大拐點。他表示，宏觀調(diào)控到現(xiàn)在還沒有要結(jié)束的信號，因此，從今年開始，延續(xù)4年之久的房價快速上漲局面可能永遠(yuǎn)不復(fù)存在，房價增幅將明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)的暴利時代基本結(jié)束，這是一個重大的轉(zhuǎn)折。
另外，今年房地產(chǎn)業(yè)將允許設(shè)立外資企業(yè)，這將引起中外開發(fā)商的對壘，90%的中小開發(fā)商將在今后幾年陸續(xù)“死亡”，這也是一個重要轉(zhuǎn)折點。
張寶全：今年是新起點而非拐點
今典集團董事長張寶全則認(rèn)為，今年將是房地產(chǎn)業(yè)的一個新起點，而并非拐點。張寶全說，在土地實施“招拍掛”之前，房地產(chǎn)商的獲利能力大小與社會關(guān)系多少、運作社會關(guān)系的能力緊密相關(guān)。而在“招拍掛”之后，游戲規(guī)則改變，所有開發(fā)商都面臨一個獲取平均利潤的態(tài)勢，市場會繼續(xù)往良性方向發(fā)展，這對于開發(fā)商來說，是一個大展身手的好機會。
他說，房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟發(fā)展方向一致，當(dāng)經(jīng)濟增幅比較大的時候，房地產(chǎn)業(yè)沒有下調(diào)的理由。
任志強和趙曉點評：20年內(nèi)不會出現(xiàn)大拐點
“20年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不會出現(xiàn)重大的拐點。”針對鐘偉和張寶全的辯論，華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩娮鞒鋈绱藬嘌浴ＫJ(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)需求增長速度平穩(wěn)，如果城市化的趨勢不變，宏觀經(jīng)濟不出現(xiàn)拐點，房地產(chǎn)業(yè)很難出現(xiàn)拐點。
在任志強看來，雖然一些指標(biāo)的增幅下降，但房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢并沒有改變。從各項指標(biāo)來看，今年房價還可能會上升，并且上漲幅度可能超過去年。
任志強同意鐘偉“會死掉一批企業(yè)”的說法，但他認(rèn)為這并不代表拐點已經(jīng)出現(xiàn)。在過去的十幾年里，房地產(chǎn)企業(yè)的平均壽命只有3.8年。每次宏觀調(diào)控，大概都會有1萬多家企業(yè)“死掉”，但同時新企業(yè)也在不斷誕生。
北京科技大學(xué)教授趙曉和任志強的觀點不謀而合。他說，目前經(jīng)歷的只是小拐點，大拐點還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來。“人均收入1000美元到4000美元是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時期，現(xiàn)在中國人均收入剛過1000美元，因此房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景非常廣闊。”趙曉說。(栗曉莉)
