中新網(wǎng)12月8日電 據(jù)《北京晨報》報道，最近幾周里，關(guān)于房地產(chǎn)暴利的爭論逐步升級，而任志強(qiáng)的“品牌就是暴利”言論無疑是導(dǎo)火索。在任志強(qiáng)忙于發(fā)表文章澄清自己從未說過“房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)”時，學(xué)者們正在從更宏觀的角度去分析房地產(chǎn)業(yè)存在暴利的根源。

　　幾天前，易憲容和趙曉把批評的矛頭均指向了房地產(chǎn)業(yè)的制度缺陷。易憲容在自己的博客上揭露說，房地產(chǎn)暴利來自權(quán)力與市場的共謀，而趙曉則發(fā)表文章稱，土地尋租催生了一批地產(chǎn)富豪。

　　非市場化的房地產(chǎn)業(yè)

　　如果問一個開發(fā)商目前的房價合理不合理，他的答案一般是，房價是由市場來決定的，只要有人買就說明合理。SOHO老總潘石屹曾經(jīng)說，北京的開發(fā)商有幾千家，競爭非常充分，房地產(chǎn)業(yè)并非壟斷行業(yè)。華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)認(rèn)為，房價是由市場多次博弈決定的，因此是合理的，而且可能還會繼續(xù)往上升。

　　學(xué)者們卻不這么認(rèn)為。社科院金融研究所易憲容撰文指出，由于制度上存在缺陷，房地產(chǎn)市場表面上競爭十分激烈，但實際上卻以貌似市場化的方式掠奪大眾利益，不僅易如反掌，而且冠冕堂皇。因為土地非市場化，要獲得土地必須通過權(quán)力，而一旦獲得土地就能輕易地操縱市場價格。因此，目前市場上流傳著的高房價是市場產(chǎn)物的謬論，政府決不應(yīng)聽信此論而不作為。

　　此前，國資委宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉也指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場本身是非市場化的，制度條件也是不合理的，雖然表面上價格成交是合理的，事實上卻并不合理。

　　土地尋租是制度缺陷

　　對于任志強(qiáng)、潘石屹等開發(fā)商來說，更傾向于從行業(yè)角度來看問題。任志強(qiáng)說，開發(fā)商只給富人蓋房子，中低收入家庭買不起房子可以去租房或買經(jīng)濟(jì)適用房。只有少數(shù)企業(yè)存在暴利，但房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè)。

　　與開發(fā)商相比，學(xué)者們更傾向于把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成一個公共問題和社會問題。趙曉認(rèn)為，房地產(chǎn)界多富豪的真正原因并非房地產(chǎn)商的房子建得好，而在于房地產(chǎn)業(yè)是中國最佳的尋租場所，這讓房地產(chǎn)業(yè)比股市圈錢來得還要快，風(fēng)險要小。因此，一方面要制約官員的權(quán)力，另一方面要打破政府一手包辦土地市場的壟斷局面，消除權(quán)力尋租的土壤。

　　易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)的制度缺陷就在于土地的非市場化，權(quán)力與市場的共謀是房地產(chǎn)存在暴利并持續(xù)獲得暴利的本質(zhì)原因。因此，要完善相關(guān)制度以嚴(yán)格約束這些權(quán)力。（栗曉莉）