中新網1月20日電 據《北京日報》報道，2月1日起，北京市建委發布的《新老物業交接指導意見》實施，在物業管理項目交接過程中出現的糾紛將有望避免。但是，尚未成立業主大會和業主委員會的小區不能適用這一規定。

　　更換物業公司須提前3月告知

　　按照《意見》規定，前期物業服務合同期限將滿時，業主委員會應及時召開業主大會，決定是否與物業續約。如果決定不再續約，要提前3個月書面告知物業公司。接到告知后，原物業管理企業須做好交接的準備。

　　同樣，前期物業服務合同期將滿，物業公司決定不再續約的，也應當在合同期限屆滿前3個月書面告知業主大會；業主大會則應及時依法選聘新的物業管理企業。物業公司告知業主大會的日期距合同屆滿期不足3個月的，應當自告知之日起3個月后方可撤出物業管理區域，不得提前撤管。

　　物業費沒收齊該走也得走

　　對于未能在合同期滿前依法完成選聘新的物業公司、造成無物業管理狀態的小區，可以由當地街道辦事處、社區居委會會同區縣建委，組織相應的物業管理企業臨時代管。代管期間，物業服務標準按照原物業管理合同執行，物業服務費用由全體業主承擔。

　　《意見》要求，原物業服務合同期滿或依法終止，原物業公司不得以業主欠交物業服務費為由拒絕辦理交接；拒不撤出物業管理區域的，新的物業公司和業主委員會應通過司法途徑解決，不得強行接管。

　　原物業公司拒不撤出項目的，或新物業公司強行接管造成物業管理狀況混亂、出現重大事故、社會影響惡劣的，市、區建委依法對該企業進行行政處罰，停止該企業資質并限期整頓，整頓期間該企業不得參與本市物業管理項目的投標。同時，市建委將該企業不良行為予以通報和網上公示，記入企業信用檔案警示系統。

　　《意見》目前只對近兩成小區有效

　　據悉，“該《意見》適用于住宅物業項目業主大會依法選聘的物業管理企業與建設單位選聘的前期物業管理企業的交接，以及業主大會依法選聘的物業管理企業之間的交接。”并不適用尚未成立業主大會和業主委員會的小區。

　　沒有成立業委會的小區怎么進行新老物業交接呢？北京市建委物業管理處工作人員表示，按照《物業管理條例》的規定，成立業委會是業主們更換物業公司的先決條件。截至去年11月，北京市85%的小區仍沒有設立業主委員會。這也表明，《意見》目前只對不到兩成的小區有效力。一些業主曾向記者訴苦：業主們不是不想成立自己的組織，但實在不容易。尚未成立業主委員會的小區業主也同樣需要一個讓自己滿意的物業公司。(劉宇鑫)