中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)香港大公報報道，上海在限制外資購樓方面可能會采取較北京寬松得多的政策，內(nèi)地傳媒1日報道，符合條件的境外人士以及港澳臺人士在上海購房將“一個證件一套房屋”的原則，即只看證件而不論人。市政府參事張弘銘對香港大公報透露，幾個相關(guān)的政府部門正積極討論此事，正式的政策不日將會出臺。

　　據(jù)悉，上海市就規(guī)范外資準(zhǔn)入房地產(chǎn)市場和管理的地方細(xì)則巳形成初稿，《上海證券報》引述外資機(jī)構(gòu)提供的細(xì)則初稿解釋，“一個證件一套房屋”的原則是指購房者可憑持有的不同證件買房。香港地區(qū)居民有效證件包括回鄉(xiāng)證、香港身份證以及香港特區(qū)護(hù)照；臺灣地區(qū)客戶的臺胞證、臺灣身份證明亦算兩個證件。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示：“按我們的理解，很可能是每個證件對應(yīng)一套房。這樣一來，政策明顯寬松很多。”

　　“一個證件一套房屋”原則

　　該文件名為《上海關(guān)于限制外資購房的初稿約定的內(nèi)容》。相關(guān)人士透露，該內(nèi)容可能是外資機(jī)構(gòu)從上海房地產(chǎn)主管部門得到的關(guān)于細(xì)則詢問的答復(fù)。國務(wù)院建設(shè)部等六部委于上月24日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，對境外人士在中國買房進(jìn)行多項(xiàng)限制。不過何為“自住”、有效證件如何界定等問題則需要地方相關(guān)部門以細(xì)則方式做出進(jìn)一步解釋。北京、上海、深圳等外資購房較多的一線城市的相關(guān)細(xì)則由此備受市場關(guān)注。

　　國家限制外資入房地產(chǎn)的政策一公布，北京市就在同日宣布執(zhí)行嚴(yán)格的一人限購一套房的配套政策。而作為外資數(shù)量進(jìn)入最多的中國城市上海的細(xì)則卻遲遲未出，業(yè)內(nèi)人士分析這與上海近年來房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的重要拉動作用有關(guān)，上海上半年財政收入同比僅增長了不到百分之五，與同期GDP增長達(dá)12.6%形成鮮明的對比。因此上海有關(guān)部門出臺細(xì)則將會慎之又慎。

　　限制外資入市影響大

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著細(xì)則逐一落實(shí)，將對本已低迷的交易造成進(jìn)一步打擊，交易量將至少降低三成。據(jù)了解，目前上海市中心區(qū)域一、二手高文件樓盤，即單價在每平方米20000元以上的樓盤，有3至4成的買家是外資，其中港澳臺人士在購房人群中占據(jù)較大比例。陸家嘴、新天地、古北等地區(qū)的外資購房比重更大，約占所有高檔房成交量的六成以上。因此一旦政策落實(shí)，這些區(qū)域的成交量將肯定大跌。

　　中原地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)表示，在外資購房者中，一人多套購房的現(xiàn)象還是比較多的。上海財大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心教授印坤華認(rèn)為，限制外資進(jìn)入，將對滬上房地產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)都產(chǎn)生影響，整個相關(guān)市場都會不景氣。滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民表示，受打擊的是境外個體投資者，而上海樓市也將發(fā)生根本性質(zhì)變。(湯海峰)