中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)香港大公報報道，上海在限制外資購樓方面可能會采取較北京寬松得多的政策，內(nèi)地傳媒1日報道，符合條件的境外人士以及港澳臺人士在上海購房將“一個證件一套房屋”的原則，即只看證件而不論人。市政府參事張弘銘對香港大公報透露，幾個相關的政府部門正積極討論此事，正式的政策不日將會出臺。

　　據(jù)悉，上海市就規(guī)范外資準入房地產(chǎn)市場和管理的地方細則巳形成初稿，《上海證券報》引述外資機構提供的細則初稿解釋，“一個證件一套房屋”的原則是指購房者可憑持有的不同證件買房。香港地區(qū)居民有效證件包括回鄉(xiāng)證、香港身份證以及香港特區(qū)護照；臺灣地區(qū)客戶的臺胞證、臺灣身份證明亦算兩個證件。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示：“按我們的理解，很可能是每個證件對應一套房。這樣一來，政策明顯寬松很多。”

　　“一個證件一套房屋”原則

　　該文件名為《上海關于限制外資購房的初稿約定的內(nèi)容》。相關人士透露，該內(nèi)容可能是外資機構從上海房地產(chǎn)主管部門得到的關于細則詢問的答復。國務院建設部等六部委于上月24日聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，對境外人士在中國買房進行多項限制。不過何為“自住”、有效證件如何界定等問題則需要地方相關部門以細則方式做出進一步解釋。北京、上海、深圳等外資購房較多的一線城市的相關細則由此備受市場關注。

　　國家限制外資入房地產(chǎn)的政策一公布，北京市就在同日宣布執(zhí)行嚴格的一人限購一套房的配套政策。而作為外資數(shù)量進入最多的中國城市上海的細則卻遲遲未出，業(yè)內(nèi)人士分析這與上海近年來房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的重要拉動作用有關，上海上半年財政收入同比僅增長了不到百分之五，與同期GDP增長達12.6%形成鮮明的對比。因此上海有關部門出臺細則將會慎之又慎。

　　限制外資入市影響大

　　業(yè)內(nèi)人士預計，隨著細則逐一落實，將對本已低迷的交易造成進一步打擊，交易量將至少降低三成。據(jù)了解，目前上海市中心區(qū)域一、二手高文件樓盤，即單價在每平方米20000元以上的樓盤，有3至4成的買家是外資，其中港澳臺人士在購房人群中占據(jù)較大比例。陸家嘴、新天地、古北等地區(qū)的外資購房比重更大，約占所有高檔房成交量的六成以上。因此一旦政策落實，這些區(qū)域的成交量將肯定大跌。

　　中原地產(chǎn)一位經(jīng)紀表示，在外資購房者中，一人多套購房的現(xiàn)象還是比較多的。上海財大房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心教授印坤華認為，限制外資進入，將對滬上房地產(chǎn)業(yè)鏈上的相關產(chǎn)業(yè)都產(chǎn)生影響，整個相關市場都會不景氣。滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民表示，受打擊的是境外個體投資者，而上海樓市也將發(fā)生根本性質變。(湯海峰)