中新網(wǎng)10月10日電 針對(duì)土地招拍掛中存在的某些“不合理?xiàng)l件”，一向以敢言著稱的地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)再發(fā)聲音。
《上海證券報(bào)》報(bào)道稱，9日，也就是北京白家莊地塊掛牌開始時(shí)間，任志強(qiáng)在久未更新的博客上發(fā)表題為《公平交易》的文章，話題直指土地招拍掛中的不規(guī)范條款。不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，“限價(jià)回購”等條款引發(fā)的激烈反響可見一斑。
對(duì)于招拍掛中的具體問題，任志強(qiáng)表示“制度可能是好制度”的同時(shí)，例舉了三條，包括：一、借招拍掛收取大量保證金，在不提出任何合理原因前提下宣布招拍掛中止，無償占用企業(yè)資金及大量保證金利息；二、借招拍掛要求競標(biāo)單位支付全部中標(biāo)價(jià)款，但并不向中標(biāo)人交付標(biāo)的物。幾個(gè)月后不中止招標(biāo)行為，卻強(qiáng)令讓中標(biāo)人退標(biāo)，又只退中標(biāo)價(jià)款不賠違約金，甚至白占全款利息；三、在招拍掛中設(shè)計(jì)強(qiáng)制性霸王條款，借公開交易之名行黑箱操作之實(shí)。讓招拍掛成為“約定只能讓特殊方受益的幌子。”
對(duì)于所謂的霸王條款，一向話語直接的任志強(qiáng)也采用了暗喻的方式，將土地招拍掛制度中以特殊條款回收利潤的方式比喻成“拍賣母豬時(shí)要求回購產(chǎn)下的優(yōu)質(zhì)育種”。任志強(qiáng)稱，“土地招拍掛中所有的土地成本與利益都應(yīng)反映在競拍的底價(jià)之中，既包括了政府的土地收益(地租)，也應(yīng)包括全部的土地開發(fā)成本和政府或一級(jí)開發(fā)企業(yè)的合理利潤。當(dāng)然也應(yīng)在底標(biāo)中包括育種(即項(xiàng)目后期收益——記者注)的成本和利潤。那么就不應(yīng)在競標(biāo)底價(jià)之上再附加陷阱或其他條件。如果所有的附加條件也都是土地的成本，那么應(yīng)都折合成底價(jià)中的一部分而不應(yīng)用附加條件而改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀。但現(xiàn)實(shí)中的土地競標(biāo)書中就正是出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。”
任志強(qiáng)表示，土地招拍掛作為以公平、公正、公開為原則的土地出讓制度，但在實(shí)施過程中如果加入不合理的條件，以保護(hù)某些人或?yàn)槟承├婕瘓F(tuán)謀求私利，將導(dǎo)致制度僅存公開，而有失公平、公正。如何對(duì)這些做法進(jìn)行有效的監(jiān)督，是維護(hù)土地招拍掛制度公平性的關(guān)鍵。
“一種失去了監(jiān)督的制度必然成為更多更合法的腐敗行為的保護(hù)傘。本來要靠制度去打破的壟斷，反而靠制度無監(jiān)督的不合理安排使壟斷地位在制度的保護(hù)之下更為鞏固和無懈可擊了。”任志強(qiáng)稱。(于兵兵 柯鵬）
