近日有消息稱，根據(jù)建設(shè)部即將發(fā)布的一份解釋性文件，“90平米以下套型建筑面積要占到70%”的規(guī)定，各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行總量控制。文件稱，各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，依據(jù)當(dāng)?shù)刈》繉?shí)際調(diào)查情況，合理確定當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩拷Y(jié)構(gòu)比例。市場分析人士認(rèn)為，新文件意味著政策主管部門在針對具體項(xiàng)目的調(diào)控上做出了一定讓步(《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》7月8日)。
應(yīng)該說，如果僅從這份建設(shè)部即將發(fā)布的解釋性文件字面看，對新建商品房項(xiàng)目(90平米與70%的關(guān)系)“各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行總量控制“的說法合情合理，似乎也沒什么可挑剔的。因?yàn)槿珖鞯爻鞘猩唐贩拷ㄔO(shè)具體狀況的確各有不同，不但北京、上海、廣州等大城市與中小城市的住房與房價(jià)具體情況不同，就是沿海與內(nèi)地、東部與中西部城市的樓市狀況也同樣有所不同，所以區(qū)別情況分別對待在理論上肯定沒錯(cuò)。
但是令人憂慮的是，可是只要人們把“各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行總量控制”的說法與地方現(xiàn)有樓市、特別是將其與北京上海等地方樓市具體情況，以及一些地方政府對樓市建設(shè)的依賴放在一起考慮時(shí)，那人們就不得不產(chǎn)生如此的擔(dān)心；
首先是，多年來的地方住房建設(shè)與地方政府的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)說在相當(dāng)程度上已經(jīng)證明，現(xiàn)有不少地方房價(jià)之所以高居不下的背后的推手是地方政府，想這已是一個(gè)社會(huì)公開秘密。而在此社會(huì)前提下，如果沒有相關(guān)配套監(jiān)督制度出臺，以已有的以往經(jīng)驗(yàn)推斷，人們似乎就能輕而易舉的得出并且相信，“各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行總量控制”的文件規(guī)定，很可能會(huì)在地方的實(shí)際“控制”中成為地方政府規(guī)避這次樓市調(diào)控新政與再次以樓市推動(dòng)政績的法寶，進(jìn)而使今年的房市調(diào)控新政遭到與去年房市調(diào)整一樣的失敗命運(yùn)。應(yīng)該說，人們對樓市調(diào)控結(jié)果的如此危險(xiǎn)與擔(dān)心并不是沒有歷史經(jīng)驗(yàn)的空穴來風(fēng)。
還有人們同樣擔(dān)心，依這次建設(shè)部解釋文件中“各地根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行總量控制”的說法，房市調(diào)控中的“90平米與70%”的關(guān)系，會(huì)不會(huì)在地方成了70%的90平米的商品房“總量”都在郊區(qū)或城郊結(jié)合部，而其余30%又成為工薪階層群體可望不可及的市中心高價(jià)房與貴族房？應(yīng)當(dāng)說，這樣的社會(huì)擔(dān)心同樣也是有歷史經(jīng)驗(yàn)、且有上述解釋性文件缺乏配套制度所支持的。
所以，僅就上述即將發(fā)布的建設(shè)部文件沒有相關(guān)配套制度的缺陷與有關(guān)的歷史經(jīng)驗(yàn)看，社會(huì)公眾也許不得不會(huì)產(chǎn)生如此的擔(dān)憂：樓市調(diào)控新政會(huì)不會(huì)遭遇去年一樣的失敗“宿命”？想這應(yīng)是國家有關(guān)部門警惕，同時(shí)也決不會(huì)只是筆者個(gè)人的杞人憂天！
(來源：紅網(wǎng) 作者：周義興）
