中新網7月7日電 據新華網報道，關于“90平方米以下住房須占項目總面積七成以上”、“居住用地供應量七成用于中低價位中小套型”等一系列“中小戶型新政策”的出臺，在房地產業界引起了強烈反響，同樣也讓廣大低收入群體看到了希望。但是，新政背后也存在著“質量威脅論”和“貧民窟論”的隱憂。

　　7月5日，在海南召開的2006(博鰲)房地產論壇上，一位不愿透露姓名的政府官員說，“本次調控只對中小套型房屋價格進行限制，并沒有限制利潤。既然如此，那么在同等價格之下，早已習慣了四兩撥千斤的暴利的開發商們，依然有很大的自由發揮的空間。要想讓他們迅速轉型，以諸如薄利多銷這樣的方式來經營房地產，顯然難以適應和接受。”

　　開發商很可能會在各個環節壓縮成本。事實證明，即便在沒有限價的情況下，也有不良開發商為了獲取暴利，不擇手段地降低成本，更何況限價后又要保證質量難度可想而知。若果真如此，限價房就在事實上失去了存在的意義。

　　因而，在限價政策推出的同時，必須有相應的配套措施，對房屋建筑質量進行更為系統和嚴格的監管，并加大對不良開發商的懲處力度。同時，還應該為消費者維權提供更為便利的通道。

　　報道稱，另一種觀點就是“中小戶型貧民窟論”。一些人擔憂，限價后，物業管理、樓盤的服務等多種配套服務極有可能缺失。鑒于此，正在海南出席這一論壇的全國工商聯房地產商會會長聶梅生駁斥了當前社會上流行的這種觀點。她認為，那些誤將中小戶型當成貧民窟的思想是浮躁和錯誤的。中國目前有一大批中低收入群體住房緊張，所以中央才提出加大90平方米以下住房的建設力度。

　　聶梅生建議，房地產開發商們當務之急，是集中精力做好每一個項目，不僅戶型要設計好，而且要比大戶型房子更加綠化、更加生態、更能體現中華民族的傳統文化，只有這樣的房子才能更具有競爭力，更能體現出房地產企業的品牌價值。 (王勉 王英誠)