中新網6月30日電 易居中國房地產研究院副院長丁祖昱在今日出版的《上海證券報》上載文指出， 自從“國六條”及其細則出臺以來，社會各方反響強烈。上海細則尚未敲定，種種未知因素將直接導致未來政策多種解讀方式出現的可能性。
丁祖昱指出，在本輪調控之中，上海房地產市場受影響的力度較小。這主要是由于上海房地產市場在經歷了去年的宏觀調控之后，目前市場主要是以自住性需求為主，這部分購房群體對宏觀政策的反應不會過于敏感。具體到板塊，外環以內的短期市場供求比例不會有明顯改變，房價不會明顯波動。
對于二手房而言，政策的出臺將會導致部分賣房者選擇長期持有或轉為長期投資，這可能會導致市場成交量出現一定程度的縮減。
雖然各地不少城市已有細則出臺，但“上海細則”尚未敲定。“兩個70%”是每一個項目都要達到70%還是開發土地總量達到70%的問題尚未明確；同時，細則的有效時間還沒確定下來，這種種未知因素將直接導致未來政策多種解讀方式出現的可能性。
岔路口一：總量達到70%
“總量70%”出臺的可能性較大，如果這一政策出臺，從某種意義上說將改變上海未來幾年的供地模式，即商品住宅供地將繼續壓縮，而定向供應性質的“特殊住宅用地”將占據主導。
另外，考慮到政府的財政收入，商辦地塊供應將延續去年的勢頭繼續保持一個較大的供應量。當然，這樣的用地政策出臺必須充分考慮到中低收入者的實際需求，避免出現盲目供地。
岔路口二：每個項目達到70%
每個項目達到70%，這樣極有可能會出現所有土地供應“一刀切”現象，無法實現市中心土地資源的最優化配置，從操作性上講，該方案的可能性最小。
岔路口三：對“兩個70%”政策調整
鑒于最近政策所體現的政府思路，“兩個70%”在短期內調整的可能性比較小，但根據政府以往的操作思路，不排除一段時間之后對該政策進行調整。
