中新網(wǎng)6月21日電 最新統(tǒng)計(jì)表明，6月份以來(lái)，上海樓市住宅成交量繼續(xù)萎縮，成交量已連續(xù)4周拉出陰線。廣州近期的一手住宅均價(jià)，則出現(xiàn)了該市樓價(jià)持續(xù)6個(gè)月走高后的首次下降。更引人注目的是北京，其樓市日交易量跌幅近40%。
這當(dāng)然是意料之中的事。在近一個(gè)月時(shí)間里，國(guó)務(wù)院及中央有關(guān)部委先后出臺(tái)了“國(guó)六條”及配套細(xì)則，為那些發(fā)燒的房地產(chǎn)市場(chǎng)去火降溫。政策實(shí)施半個(gè)多月后，其影響正日趨明顯地表現(xiàn)出來(lái)。
今日出版的《華東新聞》載文指出，讓過(guò)熱的房地產(chǎn)軟著陸，顯然是這一輪調(diào)控的目的之一。但價(jià)格其實(shí)只是表象。通過(guò)各種調(diào)控手段，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)比較理性的范圍之內(nèi)，是我們所希望看到的。但讓人更期待的是，把發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，視為拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)主要手段的這一發(fā)展模式，許多地方經(jīng)濟(jì)能否由此得到根本改變？
前幾天，筆者在一個(gè)沿海發(fā)達(dá)城市采訪，當(dāng)?shù)匾晃桓眳^(qū)長(zhǎng)感慨，這個(gè)地處城郊結(jié)合部的區(qū)，其土地出讓等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)收入，已超過(guò)地方財(cái)政收入的60%以上。感慨之余，這位副區(qū)長(zhǎng)也流露出深深的憂慮：如此單一的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式何以為繼？
眾所周知，一地的房?jī)r(jià)快速上漲，當(dāng)?shù)卣鋵?shí)是第一受益人，房地產(chǎn)商實(shí)際上只是第二受益人。而房?jī)r(jià)的快速上漲所做出的大蛋糕，相關(guān)的政府部門切走的是最大的一塊。同時(shí)，房地產(chǎn)快速發(fā)展會(huì)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)，又可以成為政府官員炫耀的政績(jī)。
近年來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)的局部過(guò)熱，中央政府也屢出調(diào)控舉措。但不可否認(rèn)，有些政策“落地”時(shí)，常常會(huì)打掉許多折扣，這多少與一些地方政府的不積極態(tài)度有關(guān)。由于地方政府在房地產(chǎn)中有著很深的利益聯(lián)系，調(diào)控房市猶如為自己“刮骨療傷”，而他們顯然缺乏這方面的興趣與熱情。
文章強(qiáng)調(diào)，更值得關(guān)注的是，以土地?fù)Q取GDP和地方財(cái)政收入的暫時(shí)增長(zhǎng)，其實(shí)是短視的行為，也可以稱其為“吃子孫飯”，預(yù)支了70年的土地收益。緊缺的土地資源利用殆盡之后，政府又該拿什么來(lái)生財(cái)？
近十多年來(lái)，各地房地產(chǎn)增長(zhǎng)突飛猛進(jìn)，依靠房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的道路成為許多地方的共同選擇。而房地產(chǎn)業(yè)又具有極強(qiáng)的擴(kuò)張慣性，造成了一輪又一輪的投資熱潮。這種增長(zhǎng)方式的優(yōu)點(diǎn)在于，許多地方特別是沿海地區(qū)舊貌換新顏。但在其背后，“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”的內(nèi)涵還是粗放的，對(duì)其過(guò)度依賴只會(huì)使發(fā)展之路越走越窄。
說(shuō)到底，經(jīng)濟(jì)發(fā)展要獲得長(zhǎng)久動(dòng)力，就必須發(fā)展高附加值產(chǎn)業(yè)，提高經(jīng)濟(jì)的自我創(chuàng)新能力，擁有經(jīng)濟(jì)自我主導(dǎo)權(quán)。否則，動(dòng)力不足，創(chuàng)新能力不夠，就會(huì)走向依靠泡沫增大經(jīng)濟(jì)總量的道路。從這個(gè)意義上說(shuō)，樓市降溫或許正是某些地區(qū)走出單純、粗放的“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”、發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的契機(jī)。（高淵）
