中新網(wǎng)10月18日電  隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的進一步深入，廣州等地的房價在9月開始大幅下跌。據(jù)《國際金融報》報道，滬上知名地產(chǎn)專家蔡為民甚至表示，“9月首次出現(xiàn)較大跌幅的廣州房地產(chǎn)市場，將迎來新一輪價格下降的大潮。上海房價仍然有下跌空間。”蔡為民表示，“房地產(chǎn)市場很可能出現(xiàn)上海、廣州輪跌的局面。”

　　上海：觀望者眾

　　衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫最新的調(diào)查顯示，從去年3月到今年2月，滬上二手房房價下跌27.88%，一手房房價下跌15%。今年3-5月市場表現(xiàn)稍有好轉(zhuǎn)，但隨著6月二次調(diào)控政策的出臺，上海市場的下行趨勢更加明顯、觀望氣氛越來越濃厚。

　　事實上，在歷經(jīng)了去年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控與房價下跌后，今年上海市場的觀望勢態(tài)似乎更加明顯，購房者對于房價會下跌的信心越發(fā)充足。和去年市場不同的是，今年不再是開發(fā)商和購房者的博弈，更多地表現(xiàn)為對房價下跌的一種普遍心理預(yù)期。

　　蔡為民指出，隨著限制外資購房等政策的出臺，使得高檔房的成交價難于拉動整個市場的價格，“從目前的情形看，境外購房者雖然對上海房地產(chǎn)市場依然感興趣，但真正出手購房的人已經(jīng)不多，普遍持觀望態(tài)度。”

　　此外，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均不看好后期樓市走向。數(shù)據(jù)顯示，9月上海二手房市場成交量較8月繼續(xù)下挫，投資客已經(jīng)止步，自住購房者猶豫不決，上海甚至出現(xiàn)了少有的環(huán)內(nèi)房價下跌的情景。“目前買家看跌的仍占多數(shù)，其心理價位與目前的市場價格有一定差異，入市較為謹慎。買賣雙方的博弈心理仍將繼續(xù)，預(yù)計在年底前將不會出現(xiàn)明顯松動。”中原地產(chǎn)分析師預(yù)測。

　　有人看跌自然也有人看好。仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民認為，上海房地產(chǎn)市場依然存在較大的成長潛力，尤其是市中心地區(qū)。由于中心城區(qū)的新增供應(yīng)量幾乎為零，稀缺性必然使其長期看好。

　　廣州：下跌難免

　　廣州市國土房管局發(fā)布的最新房地產(chǎn)市場分析報告顯示，繼8月房價小幅下跌之后，9月廣州房價繼續(xù)全線回落，新建商品住房均價創(chuàng)下今年宏觀調(diào)控以來最大跌幅，比上月下降了406元，為6382元/平方米，環(huán)比跌幅達6%。該報告還顯示廣州一手住宅成交量已連續(xù)3個月徘徊在60多萬平方米的低位。

　　事實上，自7月商品房成交量大幅下跌三成以來，廣州市場的成交量一直徘徊不前，即使是往年旺季“金九銀十”也沒有改變夏季以來的平淡局面。

　　“廣州目前的情況與1年前上海房地產(chǎn)市場頗為類似，很可能會出現(xiàn)一輪新的房價下跌周期，并與上海形成互相補跌。”蔡為民如是預(yù)測未來房地產(chǎn)市場走勢。(鄧旭）