中新網8月2日電  據《信息時報》報道，近日，陽光家緣網公布了7月份的一手住宅網簽數據：7月份成交套數為3859套，比6月份減少了近2000套；全廣州市一手住宅網簽均價為6568元/平方米，比6月份下降了363元/平方米；中心六城區均價為7741元/平方米，下降了478元/平方米；成交面積比6月下降了一倍多，成交均價下調5.25%，下跌363元/平方米。

　　成交面積比6月降1.4倍

　　根據陽光家緣數據，今年7月廣州市一手住宅網簽面積為43.96萬平方米，比6月份減少了63.12萬平方米，下降幅度達到143.5%；7月份成交套數為3859套，比6月份減少了近2000套；中心六區網簽面積27.03萬平方米，雖然7月份是傳統的淡季，但是出現成交量降幅如此之大還是近年來少有的。

　　在區域方面，7月一手住宅成交還是主要集中于傳統的四個區域：番禺9.9萬平方米，海珠9.1萬平方米，天河7.5萬平方米、白云6.3萬平方米。但與6月份相比，除了蘿崗區有小幅度的上升外，其他區域一手住宅成交面積都有不同程度的下降。其中天河、荔灣、海珠、白云、花都、越秀下降幅度都超過了一倍，番禺的成交量更是下降了1.9倍。

　　滿堂紅研究部地產研究人員認為，這種現象是意料之中的事情，供應量減少和消費者觀望是主要原因。業內人士分析，近兩月來國家為防止房地產過快過熱的投資，頻頻出臺一些規范市場的政策，許多消費者選擇了持幣待購，開發商同樣也減少了推貨量；其次前兩年住宅土地供應偏少，表現在今年就是新項目的減少，也在一定程度上減少了貨量；再次，國家對炒房現象進行了嚴格的監控，部分投機資金撤出房地產市場，也降低了交易量。當然，7月是傳統的交易淡季，經過4、5月份的旺盛成交，7月的交易量下降也是正常的，往年亦是如此。

　　在區域方面，白云、番禺、花都、蘿崗一手住宅均價都有所上升，其他區域都有不同程度的下降。蘿崗區的均價上升最大，但由于其成交量很小，因此對整個市場的影響并不大。

　　繼續大幅降價空間很少

　　業內人士分析，供求關系直接體現在價格上。雖然交易量下降幅度非常大，但交易均價卻只是微幅調整，說明現在的供求關系還沒有失衡。而一些房地產發展相對而言比較新的區域如花都，原來的價格基數較低，存在著較大的價格上升空間，7月份價格上升也主要是集中在這些區域。

　　廣州不少開發商對下半年樓價依然表現熱觀態度，認為廣州樓價不會出現大幅度變化。同時，由于受到新政的影響，下半年供應量將繼續減少，成交情況不容樂觀。

　　老城區某樓盤程姓營銷總監表示：受“90平方米”、“70%”等政策的影響，一些新開工樓盤的報建工程暫緩，因此下半年廣州樓市的供應量將繼續減少。但整個市場的需求力仍然比較旺盛，因此，價格繼續大幅下降的空間很少。(羅莎琳)