中新網(wǎng)7月31日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，種種跡象表明，以往屢試未果的二手房交易個(gè)稅征收政策，將從8月1日起正式實(shí)施。就在這幾天，各種規(guī)避個(gè)稅的做法卻已開始在市場(chǎng)上流傳。“從現(xiàn)行政策看，二手房個(gè)稅政策仍有不少漏洞，未來個(gè)稅會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)助漲還是助跌，目前不得而知。”不少業(yè)內(nèi)人士表示。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，57.5%的公眾認(rèn)為二手房征收個(gè)稅無法抑制房?jī)r(jià)上漲，40%公眾認(rèn)為征收個(gè)稅不能抑制炒房，50%以上受訪者無法出示房產(chǎn)原值證明。
個(gè)稅強(qiáng)征倒計(jì)時(shí)
30日早上，上海市房地產(chǎn)交易部門通過電視媒體提醒過戶者，若想規(guī)避個(gè)稅，須在8月1日前辦理完稅手續(xù)。而根據(jù)貸款結(jié)算周期，目前仍沒有辦理完貸款結(jié)算的，已經(jīng)無法在8月1日前完稅。
同時(shí)，北京市地稅局為解決目前大量過戶者擁擠完稅的問題，緊急出臺(tái)政策稱，凡是本月28日和31日在地稅部門領(lǐng)取了二手房繳稅預(yù)約登記表者，即使未辦理正式手續(xù)，從8月份開始仍可按原來的規(guī)定辦理，即不強(qiáng)征個(gè)稅。看來，從8月1日起征收二手房交易個(gè)人所得稅的說法，在上海、北京等地已再無疑問。
中介急商對(duì)策
然而，隨著政策的逐步明確，多種關(guān)于個(gè)稅征收的規(guī)避辦法以及作用預(yù)測(cè)也在廣泛討論中。在新政實(shí)施的第2天，信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)、順馳不動(dòng)產(chǎn)等多家中介品牌企業(yè)就向記者表示，他們正在緊張開會(huì)商討對(duì)策。其中重要一條是在新政實(shí)施的最后時(shí)間段，說動(dòng)交易雙方盡快過戶。
“一方面是敦促?zèng)]有過戶或沒有下定成交決心的人盡快行動(dòng)。另一方面是通知已經(jīng)在辦理手續(xù)但是無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完稅的交易人調(diào)整交易價(jià)格，目的是把個(gè)稅因素考慮進(jìn)來。”大多數(shù)中介稱。與此同時(shí)，不少小中介則開始尋思避稅途徑。
避稅方式顯現(xiàn)
“從今以后，夫妻買房，最好只寫一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向來往的客戶介紹。
業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于銀行房貸利息、手續(xù)費(fèi)的發(fā)票憑證等做假行為，應(yīng)該有嚴(yán)格的監(jiān)察流程。“這可能耗費(fèi)大量的工作時(shí)間和精力成本，又可能滋生另外的尋租空間。”業(yè)內(nèi)人士表示。
對(duì)于市場(chǎng)廣泛討論的裝修成本做假一項(xiàng)，明明房產(chǎn)海陽店經(jīng)理李明華認(rèn)為，可能的做法是不參考裝修發(fā)票，而是直接按最高標(biāo)準(zhǔn)劃定成本，其中商品房的裝修費(fèi)為房?jī)r(jià)10%，老公房與經(jīng)濟(jì)適用房為15%。“這雖然是一刀切，但是操作方便，防止做假。”李明華表示。
助跌房?jī)r(jià)遭疑
“個(gè)稅征收能否有利于房?jī)r(jià)下跌？目前還無法預(yù)測(cè)。”李明華認(rèn)為。基于南京、杭州等地個(gè)稅流產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)售房者將個(gè)稅成本加至房?jī)r(jià)，可能變相拉高房?jī)r(jià)，而不使房?jī)r(jià)下降。
但是，如果購(gòu)房者持續(xù)觀望，房產(chǎn)持有人資金鏈緊張，才有可能降價(jià)促銷。“顯然，現(xiàn)在博弈是賣方資金鏈與買方自住需求，誰更能挺得久的問題。”上海一位炒房人李先生表示。
新聞鏈接
從2004年1月1日到9月1日，杭州二手房交易征收20%個(gè)稅的政策，經(jīng)歷了短短9個(gè)月便告暫停。杭州出臺(tái)這個(gè)政策，原本是為了打壓過高的房?jī)r(jià)。但杭州房?jī)r(jià)并沒有因此回落，20%的個(gè)稅更多時(shí)候以“凈價(jià)”交易的形式，被無情地轉(zhuǎn)移到買方的身上。
個(gè)稅政策，只是一個(gè)加速工具。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房者來說，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，它會(huì)使房?jī)r(jià)上漲加快，反之亦然。(于兵兵)
