【策劃人語】

　　卡夫卡在《變形記》里描寫了異變的人生，現(xiàn)在，我們的樓市似乎也在異化成變身的舞臺(tái)。

　　從5月17日“國(guó)六條”算起，樓市新政出臺(tái)至今整整三個(gè)月。但是映入我們眼簾的，滿是“對(duì)策”和“政策”的對(duì)抗：這邊是一些地方政府陽(yáng)奉陰違，在調(diào)控的大考中頂風(fēng)“舞弊”；那邊是開發(fā)商和投資者還在盤算如何囤房和逃稅；幫忙的，還有那些為營(yíng)生所迫的中介和代理商們……

　　我們不得不無奈承認(rèn)，至少目前為止，樓市燥熱還沒有完全降溫，死灰復(fù)燃的可能性依舊存在。

　　我們不得不憂心如焚，道高一尺，魔高一丈的尷尬局面繼續(xù)上演，對(duì)抗樓市新政的鬧劇沒完沒了。

　　破立關(guān)口，我們衷心期盼，樓市調(diào)控新政，請(qǐng)拿出貫徹到底的勇氣和執(zhí)行力來！

　　投資者：總能對(duì)付過去？

　　無論是機(jī)構(gòu)還是個(gè)人投資者，這個(gè)夏天都不好過。但是，總有對(duì)付過去的辦法。

　　海外基金已經(jīng)從“限制外資炒樓”的171號(hào)文剛剛頒布時(shí)的錯(cuò)愕中鎮(zhèn)定下來，不少開始蓄勢(shì)再發(fā)。“我們發(fā)現(xiàn)171號(hào)文主要限制的還是外來的個(gè)人投資客，不讓他們一人購(gòu)買多套房產(chǎn)投資或投機(jī)，對(duì)于機(jī)構(gòu)投資雖然也有限定，但是還是有余地的。”一家來自加拿大的外資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。

　　該人士指出，盡管171號(hào)文要求海外基金投資中國(guó)房產(chǎn)，必須遵守商業(yè)存在原則開辦設(shè)在國(guó)內(nèi)的外商獨(dú)資企業(yè)，或者遵循自用原則購(gòu)買，但是“其實(shí)這都是可以滿足的，只是麻煩一點(diǎn)而已。”據(jù)悉，現(xiàn)在不少海外基金都有通過自己的國(guó)內(nèi)合作企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)投資的打算，或者將自己的員工派駐這些企業(yè)具體操作收購(gòu)事宜；另外，通過海外公司間的收購(gòu)，即在境外收購(gòu)國(guó)內(nèi)某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的海外控股公司，也可以達(dá)到購(gòu)置房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終目的。

　　對(duì)于海外的個(gè)人投資者來說，現(xiàn)在的政策影響主要是在心理層面。剛剛在廣州買了自己的第二套房的美籍華人孫先生就告訴記者，他此次是以自己中國(guó)妻子的名義購(gòu)買的房產(chǎn)，輕易回避了境外人士“一人一套房”的政策限制，并且只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，還可以繼續(xù)購(gòu)置下去。

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資客來說，現(xiàn)在的情況最不妙，但也不是壞到無可救藥。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在雖然不少投機(jī)分子已經(jīng)悄然退出市場(chǎng)，投資客也大多“轉(zhuǎn)售為租”規(guī)避稅費(fèi)。但是，即便那些拋售房產(chǎn)的投資客，也很少有不顧血本降價(jià)的事情發(fā)生。甚至一些區(qū)域性或者團(tuán)體性投資者，開始謀劃“價(jià)格聯(lián)盟”來維持房?jī)r(jià)。至于為了逃避稅費(fèi)，辦理“陰陽(yáng)合同”、贈(zèng)與乃至遺贈(zèng)的事情也有出現(xiàn)。

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