中新網(wǎng)10月12日電 北京、上海、廣州在“國(guó)六條”細(xì)則規(guī)定之“大限”9月30日紛紛出臺(tái)了未來(lái)五年城市住房建設(shè)規(guī)劃，以回應(yīng)“國(guó)十五條”提出的地方細(xì)則要求。其中，北京在“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃中明確，經(jīng)濟(jì)適用房擬建立政府回購(gòu)制，即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，而是實(shí)行由政府回購(gòu)“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式。此消息一經(jīng)披露，京城二手房公司接到的相關(guān)咨詢電話大為增加，人們對(duì)此項(xiàng)措施帶給二手房的影響頗為關(guān)心。

　　據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，目前北京經(jīng)濟(jì)適用房較為集中的回龍觀地區(qū)，滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格已經(jīng)高達(dá)4800-5200元／平方米。按現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房再上市相關(guān)規(guī)定，滿5年經(jīng)濟(jì)適用房上市出售需繳納總價(jià)10%的綜合地價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)。回龍觀地區(qū)一套當(dāng)初購(gòu)買價(jià)為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，目前按照4800-5200元／平方米的市場(chǎng)售價(jià)，即使繳納10%的綜合地價(jià)款，其年投資回報(bào)率仍能高達(dá)12%以上。有人認(rèn)為，因房?jī)r(jià)上升帶來(lái)的高收益，短期內(nèi)北京將會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房集中放量現(xiàn)象，目前人們處于對(duì)政策細(xì)則的等待階段。

　　對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主中的投資戶和準(zhǔn)備升級(jí)置業(yè)的比例不低，但由于此前出售的經(jīng)濟(jì)適用房在銷售時(shí)政府已經(jīng)申明5年后可以上市交易，對(duì)此政府將會(huì)審慎對(duì)待。政府回購(gòu)的政策界限如果只限定在今年10月1日以后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)拋售經(jīng)濟(jì)適用房的情況。

　　對(duì)帶有政策性補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)適用房采取政府回購(gòu)的方式進(jìn)行市場(chǎng)管理得到了社會(huì)的普遍認(rèn)同。許多專業(yè)人士認(rèn)為，這項(xiàng)措施比采取只租不售的方法易于落實(shí)，將有效遏制此前將經(jīng)濟(jì)適用房用于投資的行為。“我愛(ài)我家”等一些中介機(jī)構(gòu)分析，北京市目前經(jīng)濟(jì)適用房總存量?jī)H為12萬(wàn)套左右，大約占存量房總數(shù)的3%-4%，購(gòu)買時(shí)間已滿5年可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房目前只有大約5萬(wàn)套，其在二手房的總交易量中占比不足5%。即使今后全部的經(jīng)濟(jì)適用房退出二手房交易市場(chǎng)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的影響也不大。(陸昀)