中新網7月24日電 經國務院同意，建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》。意見中規(guī)定，對投資房地產未取得《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》的境外投資者，不得進行房產開發(fā)商和經營活動。

　　意見中對外商投資企業(yè)房地產開發(fā)商經營管理作出了具體規(guī)定，其中還包括：外商投資房地產企業(yè)注冊資本金來全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，或開發(fā)項目資本金來達到項目投資總額的35%的，不得辦理境內、境外貸款，外匯管理部門不予批準該企業(yè)的外匯借款結匯。

　　外商投資房地產企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權轉讓協議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。

　　外商投資房地產企業(yè)應當遵守房地產有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，嚴格執(zhí)行土地出讓合同約定規(guī)劃許可批準的期限和條件。有關部門要加強對外商投資房地產企業(yè)開放、銷售等連續(xù)活動的監(jiān)管，發(fā)現囤積土地和房源，哄抬房價等違法違規(guī)行為的，要根據國辦發(fā)｛2006｝37號文件及其他有關規(guī)定嚴肅查處。