中新社北京七月二十三日電(記者 阮煜琳) 由建設部、商務部、國家發(fā)改委、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局等六部委聯(lián)合會簽的《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》雖然還沒有正式公布，但其內容以及即將落地的消息卻不脛而走。此間專家今天對記者表示，預計在政策實施之前國外資金會謀求迅速套現(xiàn)，價格也會出現(xiàn)短線調整甚至下跌。

　　據此間媒體報道，《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》對外商投資房地產的市場準入、開發(fā)經營，以及境外機構和個人購買房產等三大領域，均進行了明確的規(guī)范。文件一旦正式實施，將只有境外機構在中國境內設立的分支、代表機構(房企除外)和在境內工作、學習超過一年的個人，具備購買符合實際需要的自用、自住商品房的資格；外資進入房市將受到嚴格的政策監(jiān)管，其中境外機構和個人購買房產，必須實行實名制。

　　“未來國外資金將呈現(xiàn)四大走勢。”戴德梁行投資部董事曹念國預計，首先，在政策實施之前國外資金會謀求迅速套現(xiàn)，樓市放量供應大增，價格會出現(xiàn)短線調整甚至下跌。其次，尚未進入房地產市場的資金會考慮暫緩進入中國樓市，表現(xiàn)出需求減少，出現(xiàn)房價調整的可能性。第三，政策的出臺會影響外資的流入量，外資流入的減少，市場投資，也就是投機份額也會相應地減少。最后，隨著外資投資的謹慎度增加，大規(guī)模的炒房模式將會得到抑止，而與內地開發(fā)商共同開發(fā)的模式可能會逐漸占據主流地位。

　　近年來，全世界包括美國、日本、新加坡、臺灣、香港等國家或地區(qū)的經濟都不甚景氣。這些國家或地區(qū)的很多游資都在積極尋找投資機會。與此同時，中國經濟卻在強勁增長，特別是房地產市場更是以加速度迅猛發(fā)展。由此，二00五年中國房地產界海外資金大舉進入，呈現(xiàn)大單頻現(xiàn)的局面。來自國際物業(yè)顧問戴德梁行的數字表明，二00五年境外機構購買中國建筑物資金達三十四億美元，而且由于統(tǒng)計制度的缺陷，大量投資中國房地產的境外資金尚未得到確認。完