調(diào)查顯示北京衛(wèi)星城空置房多 購房者只為投資(3)

　　小區(qū)業(yè)主：三分之一上下吧。

　　這位業(yè)主告訴記者，沙河高教園為支持入駐高校工作，對大學(xué)教職工給予4%的買房優(yōu)惠，有些老師雖然買了房子，但是并沒有來居住。

　　業(yè)主：這邊主要是不方便，一方便老師不就過來嗎？老師很多都在附近上課，住在市里面很不方便。

　　小區(qū)業(yè)主：將來收房的時(shí)候，就說南豐路要修，反正我們看是06年了，但是現(xiàn)在2010年。

　　記者：你們買的時(shí)候，他們都跟你說有什么設(shè)施嗎？

　　業(yè)主：描述得很好，現(xiàn)在都沒有兌現(xiàn)。

　　小區(qū)業(yè)主：我就覺得幼兒園、小學(xué)這個(gè)挺鬧的。

　　業(yè)主告訴記者自己在買房時(shí)，開發(fā)商承諾這片區(qū)域從幼兒園到高中全部會有，現(xiàn)在自己的孩子都四歲了，幼兒園和小學(xué)的建設(shè)還僅僅停留在北邊的一片空地。

　　前面我們調(diào)查了大興和燕郊的空置房，我們再到北京最早的衛(wèi)星城昌平去看看。隨著新城建設(shè)規(guī)劃的進(jìn)行，昌平區(qū)成為北京北郊的一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)。從資料中可以看到，僅僅沙河高教園區(qū)，規(guī)劃總用地面積就有799.72公頃，相當(dāng)于2.7個(gè)頤和園的大小，投資總規(guī)模達(dá)150億元人民幣。這個(gè)包括了高校和住宅的新區(qū)，入住情況又如何呢？

　　記者在該小區(qū)中發(fā)現(xiàn)很多房屋的窗戶上都貼著出租或者出售的字樣，在小區(qū)門口東側(cè)的一樓，記者注意到，有一個(gè)窗上寫著該房主還有另一套房子同時(shí)出售，正在調(diào)查期間，有一位在小區(qū)內(nèi)做房屋中介的人前來詢問記者是否有買房意向，并向記者介紹，該小區(qū)一共有1200套二手房。

　　記者：這邊大概有多少房子沒有人�。�

　　中介：大概三分之二吧。

　　記者：最多的買多少套？

　　青年：7套。一個(gè)天津的，買的基本上小戶型的比較多，大戶型的在這邊買了一個(gè)138的，然后在盛滿園買了一個(gè)77的，然后在匯豐園買了四個(gè)35的，買了兩個(gè)底商。

　　記者：他買的都是租還是賣？

　　青年：現(xiàn)在先空著呢

　　隨后，記者來到了馬路對面的另一個(gè)小區(qū)，這個(gè)小區(qū)的房子同樣早已售罄，并于去年交房。在小區(qū)門口，記者看到這些房子大多數(shù)還沒有裝修。

　　記者：他們怎么沒人住？

　　保安：有的都是毛坯房，現(xiàn)在雖然都交房了，現(xiàn)在北京的房價(jià)漲得比較快，然后第二個(gè)炒房團(tuán)，這邊一下買幾棟樓。

　　記者：您剛剛說的炒房團(tuán)是哪兒的？

　　保安：不太清楚，它就是很多都是個(gè)體戶一下買幾棟，完了再自己出售，不是團(tuán)體的。

　　剛進(jìn)入小區(qū)，就有一位裝修工人前來詢問記者是否需要裝修服務(wù)，并將我們介紹給他的老板。

　　裝修公司的經(jīng)理告訴記者，這片小區(qū)買房的人很多是投資的

　　裝修公司經(jīng)理：有的多的有個(gè)19套。

　　記者：19套，一個(gè)人在這兒買的。

　　裝修公司經(jīng)理：天堂園那邊有幾套，這兒買了幾套，不過他的名字好幾個(gè)人名字，他自己19套。

　　記者：外地人？

　　裝修公司經(jīng)理：是山西的，好像是開金礦的。

　　裝修公司經(jīng)理：他們家在西區(qū)有一個(gè)別墅，他把寶馬X6開到后面躲著，他不開到門口過來，就在那邊擱著。

　　記者：他住那個(gè)別墅？

　　裝修公司經(jīng)理：別墅也不是常住，他有時(shí)候過來臨時(shí)住一下，他那種人，不到一定價(jià)位是不會賣的，既然有那么多錢，他一定要翻了一番，好幾番才行，不到兩萬五，三萬他都不出手，耗個(gè)三五年他不著急，他花五千塊錢，他不掙個(gè)兩萬他都不賣。

　　盡管每一個(gè)小區(qū)產(chǎn)生空置房各有各的具體原因，但我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，種種不如意似乎并沒有影響到這些小區(qū)的銷售。很多購房者實(shí)際上并不看重小區(qū)的配套交通這些條件，只是把它們當(dāng)作一種投資工具，哪怕空著閑著，也在所不惜。像這樣的大面積空置房在全國到底有多少？我們也到權(quán)威部門進(jìn)行了查詢。

　　為了了解目前房屋空置的情況，記者咨詢了住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，房產(chǎn)協(xié)會、國家電網(wǎng)以及自來水公司等部門，都沒有得到房屋空置情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明告訴記者，目前我國并沒有官方發(fā)布過權(quán)威的空置率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任 嚴(yán)金明

　　政府部門主要是在房屋的建設(shè)管理部門做統(tǒng)計(jì)，另外有一些不同的社會機(jī)構(gòu)和民間的機(jī)構(gòu)，

　　往往通過房地產(chǎn)開發(fā)商，然后自己報(bào)，來進(jìn)行填表，或者有的作為一個(gè)區(qū)域的，通過人工進(jìn)行調(diào)查，甚至通過問卷的調(diào)查來進(jìn)行的。

　　這個(gè)調(diào)查的誤差率還是比較大，一個(gè)是不同的調(diào)查部門，它的目的不一樣，所以這樣調(diào)查的時(shí)候，就是說本身帶有一種主觀的、故意的誤差在里邊

　　記者：國外是通過什么方式調(diào)查這種房屋空置率？

　　中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任 嚴(yán)金明說：

　　它是往往通過在一個(gè)區(qū)域，或者在一個(gè)城市，

　　比如說用水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)的這些指標(biāo)來進(jìn)行調(diào)查。

　　這些公用事業(yè)機(jī)構(gòu)，或者私營機(jī)構(gòu)

　　他把它這個(gè)來進(jìn)行分析，這樣這個(gè)數(shù)據(jù)得出來，一個(gè)比較簡單，明了，同時(shí)它也比較科學(xué)。

　　嚴(yán)金明分析，目前急需對房屋空置情況進(jìn)行科學(xué)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)數(shù)字直接關(guān)系到接下來的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

　　中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任 嚴(yán)金明：這個(gè)空置率跟房地產(chǎn)市場也是息息相關(guān)的，能夠反映房地產(chǎn)市場房屋的供應(yīng)量和需求量之間的變化關(guān)系，然后對我們來制定房地產(chǎn)調(diào)控政策關(guān)系是比較大的。實(shí)際上是一種資源的極大浪費(fèi)，比如 現(xiàn)在本身我們房價(jià)這么高，很多人還沒有房屋居住，但是一部分又房屋空置，在那兒白白地浪費(fèi)，無人居住，我們可以想象這個(gè)之間的矛盾，這個(gè)是很大的矛盾