根據21世紀不動產監測數據顯示，北京1月二手商品住房買賣掛牌量延續了去年的下降趨勢，環比下降11.9%；而上海1月二手商品住房買賣掛牌量環比下降5.7%，呈現出與去年年底掛牌量大幅上升相反的態勢。

　　監測數據顯示：北京1月二手商品住房買賣掛牌均價為8340元/平米，環比增長3.1%；上海1月二手商品住房買賣掛牌均價為11240元/平米，環比下降2.2%。

　　市場人士分析，春節前后，兩地二手房市場開始進入供需淡季，成交量明顯下降，年底買方銀根收緊以及業主對2007年市場走勢向好的預期，使買賣雙方都不愿輕易出手，導致兩地1月市場交易冷清，價格比較平穩。

　　不過，兩地仍有部分板塊有別于大市，成交較活躍且價格持續上漲。在北京，亞奧板塊部分地段成交正逐漸活躍。同時，上海市的城市改造工程正帶動上海周邊地區中低端市場交易升溫。

　　另外，京滬兩地租賃市場價格也出現下降，但掛牌量有所上升。根據21世紀不動產監測數據，北京1月份二手商品房租賃掛牌價格環比下降11.4%，掛牌量環比上升了16.3%；上海1月份二手商品房租賃掛牌價格環比下降6.8%，掛牌量環比增長14.6%。

　　21世紀不動產分析認為，北京市場租賃價格下降，更多是迫于房源供給充足的壓力，尤其是高端市場更為明顯，租金下滑幅度也較大，達到15%。而在上海，主要是因為上海業主為了避免春節期間物業空置，主動降低價格尋求出租。(林喆)