中新網(wǎng)5月28日電 摩根大通證券分析師賴以哲指出，臺灣地區(qū)房價(jià)第一季漲幅均較預(yù)期強(qiáng)勁，臺北市漲幅更達(dá)22%，因此調(diào)升今年全年房價(jià)漲幅預(yù)估值，臺北由原來的10%提高為15%，臺灣地區(qū)則由零成長提高為10%。

　　據(jù)臺灣《中國時(shí)報(bào)》報(bào)道，島內(nèi)利率水平持續(xù)低迷，民眾資金不僅轉(zhuǎn)向島外基金，也持續(xù)流入島內(nèi)房市，“信義房價(jià)指數(shù)”顯示，臺灣地區(qū)主要都會區(qū)房屋交易價(jià)量，第一季穩(wěn)健成長，全臺平均總指數(shù)由前一季的101.85，成長到102.72點(diǎn)，第一季國泰房地產(chǎn)指數(shù)也顯示，臺北縣巿第一季平均單價(jià)，較去年同期分別成長11.51%與21.21%。

　　花旗環(huán)球證券臺灣區(qū)研究部主管谷月涵表示，由于臺灣資金持續(xù)外流，導(dǎo)致新臺幣匯率趨貶，從臺灣區(qū)第一季房價(jià)來看，不動產(chǎn)對本地資金來說，不僅可以抗通膨，也可以抗貶值，新臺幣續(xù)貶也有助于資產(chǎn)股轉(zhuǎn)強(qiáng)，資產(chǎn)股目前股價(jià)已經(jīng)來到具吸引力的位置。

　　賴以哲指出，臺北與臺灣區(qū)房價(jià)去年雖然已經(jīng)上揚(yáng)18%與7%，不過從第一季房價(jià)表現(xiàn)來看，臺灣房市仍呈現(xiàn)溫和上漲格局，第一季國泰與信義房屋公布房價(jià)指數(shù)也顯示，市場對于臺灣房市熱度有低估的情況。

　　摩根大通證券預(yù)估，大臺北地區(qū)房市今年增值空間仍將優(yōu)于臺灣其它縣市，中大坪數(shù)房屋表現(xiàn)空間也比小套房來的好，摩根大通在資產(chǎn)股中，較看好宏普臺肥；里昂證券則較看好大臺北地區(qū)的資產(chǎn)股，例如歌林、聲寶、東元、臺橡等資產(chǎn)股。

　　不過麥格理證券指出，島內(nèi)建商今年初以來以高價(jià)競標(biāo)都會區(qū)土地，土地成本已經(jīng)墊高，未來如何維持過去的高獲利走勢，頗令人擔(dān)憂。