【導語】2012年2月16日，在北京限購令迎來實施一周年之際，有媒體報道稱，經過一年的住房限購，北京的房價趨于平穩，商品房均價已降到兩萬元以內。不過，有北京業內人士向記者爆出了房價下降的令人不免吃驚的解釋。

　　【同期聲】房地產業內人士 馬先生

　　【導語】2012年2月16日，在北京限購令迎來實施一周年之際，有媒體報道稱，經過一年的住房限購，北京的房價趨于平穩，商品房均價已降到兩萬元以內。不過，有北京業內人士向記者爆出了房價下降的令人不免吃驚的解釋。

　　【同期聲】房地產業內人士 馬先生

　　房價的下降其實只是

　　因為我們在發證機關上

　　就已經開始控制了

　　比如說住建委發證這一年

　　發銷售許可證的時候

　　就從單價上來控制

　　你比如說你超過四萬

　　或者超過六萬的項目

　　有可能就推遲發證

　　或者不予發證了

　　包括銷售許可證

　　我可能更多地發的是

　　五環以外的許可證

　　在北京這樣一個以環路以地域

　　來決定價格的城市

　　我們發了很多便宜的證

　　那是不是肯定價格就下降了

　　【正文】北京中原地產的統計顯示，北京最近一年新建住宅均價為每平米19955元人民幣，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均價下調更明顯，新建住宅簽約均價為每平米17899元，環比2011年12月的每平米21151元下調了15.4%，同比2011年1月的每平米22433元下調20.2%。對于地產公司給出的同環比均有所下降的數據，在房地產行業打拼十幾年的馬先生解釋說，

　　【同期聲】房地產業內人士 馬先生

　　前年的時候我們發證的時候

　　是沒有價格限制的

　　也就是說這個房子賣到

　　三萬五萬六萬你自己去定

　　可是到今年以后

　　因為要按照統計數據的要求

　　必須比去年的同期低

　　所以就造成了這種比較性的下降

　　所以為什么出現了

　　環比和同比不適應的

　　這樣的統計錯誤呢

　　其實也不是錯誤

　　大家伙心里明白就可以了

　　【正文】如果北京商品房均價降至兩萬元以內的原因確實如馬先生所說的，是以發放銷售許可證的方式實現的，那可以說，這一年樓市調控政策的“年終考核”就變成了“命題作文”。

　　記者張楠 馬冠樸北京報道