在中國(guó)許多城市的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)迎來(lái)“寒冬”之時(shí)，與其緊密相連的地產(chǎn)中介業(yè)也面臨生存困境。不少中介門(mén)店在持續(xù)半年的慘淡市場(chǎng)中不得不選擇關(guān)閉，近來(lái)，這一關(guān)閉潮波及整個(gè)中國(guó)，并且從中小型中介蔓延到大型中介。

　　此前有媒體報(bào)道，2009年房地產(chǎn)投資火熱，許多中介公司出現(xiàn)了盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象，二手房中介門(mén)店數(shù)量一度膨脹。然而樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)急劇縮水，導(dǎo)致地產(chǎn)中介面臨著僧多粥少的局面。

　　在中國(guó)許多城市的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)迎來(lái)“寒冬”之時(shí)，與其緊密相連的地產(chǎn)中介業(yè)也面臨生存困境。不少中介門(mén)店在持續(xù)半年的慘淡市場(chǎng)中不得不選擇關(guān)閉，近來(lái)，這一關(guān)閉潮波及整個(gè)中國(guó)，并且從中小型中介蔓延到大型中介。

　　此前有媒體報(bào)道，2009年房地產(chǎn)投資火熱，許多中介公司出現(xiàn)了盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象，二手房中介門(mén)店數(shù)量一度膨脹。然而樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)急劇縮水，導(dǎo)致地產(chǎn)中介面臨著僧多粥少的局面。

　　同期：偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理 程浩業(yè)

　　目前來(lái)說(shuō)2手房成交量下跌了40%左右，對(duì)整個(gè)中介門(mén)店來(lái)說(shuō)相當(dāng)于也需要承擔(dān)下降40%的壓力，原來(lái)盈利的一些店現(xiàn)在可能變的虧損了，現(xiàn)在長(zhǎng)期持續(xù)半年或三五個(gè)月的時(shí)候，各中介就會(huì)出現(xiàn)一些調(diào)整，基于自己盈利或生存的角度來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)對(duì)門(mén)店作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，這是一個(gè)正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。

　　程浩業(yè)分析說(shuō)，盡管租賃市場(chǎng)在這輪調(diào)控中所受影響不大，但租賃帶來(lái)的利潤(rùn)無(wú)法彌補(bǔ)二手房交易量下跌的損失，許多中介門(mén)店在租金、人力的成本壓力下只能選擇關(guān)店，同時(shí)也有一些中介公司另辟蹊徑，開(kāi)始拓展一手房業(yè)務(wù)。

　　同期：偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理 程浩業(yè)

　　因?yàn)樵谑袌?chǎng)比較低迷的情況下對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)業(yè)主掛牌的量肯定會(huì)變少，二手房房源下降，二手房門(mén)店為了要維持自己的生計(jì)它必須拓展業(yè)務(wù)，它需要房源，一手房市場(chǎng)成交量也下降了20%，開(kāi)發(fā)企業(yè)在賣房的過(guò)程中也比較難賣，去哪找客戶，去哪找到合適我這個(gè)項(xiàng)目的客戶，我可能打了廣告也不一定能招到客戶，二手門(mén)店可能有一些對(duì)位的客戶資源，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要有客戶的銷售渠道拓展，這樣有機(jī)結(jié)合起來(lái)，二手門(mén)店去做一手業(yè)務(wù)，水到渠成。

　　程浩業(yè)還表示，盡管參與一手房買(mǎi)賣為中介公司與開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了雙贏的局面，但目前銀行的信貸支持力度低，也在影響一手房的成交量，此外，這種銷售渠道也受門(mén)店所在區(qū)域的限制，盡管能在一定程度上彌補(bǔ)部分門(mén)店的損失，但無(wú)法改變一個(gè)企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)的命運(yùn)。

　　記者 李子禎 王濤