記者：黃嵐、宋鑫

　　再過一個多月，位于北京東城區的育芳胡同1號四合院將以嶄新的姿態亮相，這也是東城區引入房地產開發商實施“微循環”開發保護的首個院落。所謂“微循環”，就是按“騰而不拆”的原則，遷出四合院原有住戶，尋找投資保護人，對四合院逐個翻新修繕，以此來避免大片地拆除。

　　由于大規模的舊城改造，北京城區內的四合院迅速減少。一項最新的調查顯示，目前北京還有四合院16000座左右，總面積為300萬平方米，僅為建國初期的15%。由于歷史原因，四合院的產權十分復雜，真正能上市交易的并不多。

　　北京某四合院代理機構人士介紹說：“北京的四合院大部分都是公房，只有私產房一家一戶的才具有上市的條件。具有上市條件的這些房子，有可能大部分沒有上市的意向。所以房源總的來說確實是挺緊張的。”

　　2004年，國家出臺政策，放寬了對購買者資格的限制，規定外籍人士也可購買，同時還減免了稅收和手續，這一利好刺激了市場的迅速升溫，也吸引了一些房產公司參與到四合院的開發中，這改變了以往單純通過中介公司進行產權買賣的格局，甚至出現了按買家意愿量身定制的模式。

　　有政策的支持和旺盛的需求，但四合院開發的進程卻不如想象中那么火熱，據房產公司介紹，主要的障礙就是資金、拆遷和產權三大難題。

　　據了解，北京現存的四合院主要分布在二環內的四個老城區，其中，以東城和西城最受青睞，價格也最高，什剎海一帶臨海的院子單價都在每平米三四萬人民幣。