農(nóng)民自建房并非在宅基地上想建就建，想建多高就建多高，建房之前必須到所屬規(guī)劃部門報(bào)批，獲批領(lǐng)取建筑工程規(guī)劃許可證后才可以開工建設(shè)

　　——廣州市城市管理綜合執(zhí)法局法規(guī)處負(fù)責(zé)人

　　城管：違規(guī)加建部分征地不予補(bǔ)償

　　一棟農(nóng)民自建房為何能靠華南路三期這么近？又為何建設(shè)規(guī)模如此大？記者昨日下午采訪了廣州市城市管理綜合執(zhí)法局法規(guī)處負(fù)責(zé)人。他介紹，房子靠馬路多近，主要看建路時征地的范圍，如果征不了的地方，農(nóng)民在原宅基地的范圍內(nèi)可以建房。以前還出現(xiàn)過馬路邊上有拆了一半的房子，留下的一半沒拆就是因?yàn)闆]有被征遷的。

　　樓高3層半是標(biāo)準(zhǔn)

　　如果是因?yàn)檎鞯夭疬w后，符合“一戶一宅”條件的，規(guī)劃部門一般會批準(zhǔn)。對于自建房的高度，廣州市、區(qū)都有相應(yīng)規(guī)定，一般為最高不過3層半，“但現(xiàn)在的情況是，超過3層半的農(nóng)民自建房在城中村里很普遍，城管部門一般‘以控為主’。”

　　拆遷常遭暴力抗法

　　他解釋，這樣的違建拆遷的難度非常大。因?yàn)楝F(xiàn)在村民自建的這些樓房都是耗資巨大，動輒上百萬元，執(zhí)法人員常常受累于違建者的暴力抗法。

　　處罰就是不審批產(chǎn)權(quán)

　　對于此類的違規(guī)自建房，他表示，規(guī)劃部門不可能審批產(chǎn)權(quán)證明，一般在罰款后予以保留。等待以后城市建設(shè)時征地拆除，但對于違規(guī)加高的部分是不予以補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　他還提醒市民，購買在宅基地上的自建房必須謹(jǐn)慎，因?yàn)椤段餀?quán)法》明確規(guī)定，宅基地只有使用權(quán)和占有權(quán)，不能買賣、用以出租收益，只能自用。他表示，這樣的買賣合同屬于無效合同，不受法律保護(hù)。

　　瞭望：同和路上自建房高9層

　　本報(bào)訊 (記者楊進(jìn))在白云區(qū)同和路段，記者看到一些村民在緊貼馬路的宅基地上建起的自建房高達(dá)9層。眾樓“親密握手”，間距一米左右，擁成一團(tuán)很有“氣勢”。據(jù)了解，這些樓也多為當(dāng)?shù)卮迕褡越ㄈ缓笞馐邸?/p>

　　現(xiàn)場：樁基淺樓層高

　　在同和路老莊村附近，記者看到有一群高樓正在悄悄興建。它們距離馬路不足5米。施工時不但沒有圍墻圍蔽，外墻上掛著的防護(hù)網(wǎng)也已經(jīng)破破爛爛。

　　記者看到，這些建筑即將進(jìn)入收尾階段，一樓為檔口，裝修暫時沒完成，里面還雜亂地堆滿了水泥、沙石，墻面也還沒有粉刷。一名知情人告訴記者，以一般樓宇的高度來算，這樣的樁基能支撐樓高到3~4層的建筑就很不錯了。但記者發(fā)現(xiàn)，這里矗立著的5棟樓，每棟一般為7層高30米左右的建筑，最高的一棟有9層。這些樓每層至少有兩套面積各為100平方米左右的套房。它們的樓距非常近，窄得只有1米左右，有些樓之間甚至還建有通道相連。

　　探訪：房主不知房產(chǎn)證為何物

　　這些是村民自建房嗎？這么高的自建房只供樓主一家人住？記者在其中的一棟樓房前觀察時，正好碰上了一名下樓來的中年女子。記者以買房為由和她聊了起來。她爽快地答應(yīng)可以賣房給記者，價(jià)格為每平方米1000多元，“這已經(jīng)算很便宜了，你看，前面就是馬路，交通很方便啦！”