無(wú)錫市康橋麗景小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，日前采取抓鬮的方式對(duì)空余的車(chē)位進(jìn)行重新劃分，將車(chē)位出租給業(yè)主，小區(qū)業(yè)主停車(chē)難的問(wèn)題基本解決。這本來(lái)是一件好事，可是最近小區(qū)內(nèi)一名業(yè)主突然拿出一紙合同，聲稱(chēng)自己當(dāng)初從開(kāi)發(fā)商手中已經(jīng)一次性購(gòu)買(mǎi)32個(gè)車(chē)位，要求業(yè)委會(huì)將屬于他的車(chē)位歸還給他。這突然的“襲擊”讓不少業(yè)主和業(yè)委會(huì)犯了難。

　　一業(yè)主買(mǎi)了32個(gè)車(chē)位

　　據(jù)了解，該小區(qū)共有800多輛私家車(chē)，由于小區(qū)車(chē)位原本采取只售不租的辦法，大部分居民的車(chē)輛只能停靠在小區(qū)道路兩旁。業(yè)委會(huì)成立后，對(duì)小區(qū)地形和布局重新考察，充分利用空余地段，，在原有99個(gè)草坪車(chē)位的基礎(chǔ)上又增加154個(gè)路面固定車(chē)位，加上地下430個(gè)車(chē)位，基本能滿(mǎn)足小區(qū)停車(chē)要求。業(yè)委會(huì)于是發(fā)出通知，已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的車(chē)主需要到物業(yè)公司登記，沒(méi)有固定車(chē)位并已在物業(yè)公司領(lǐng)取小區(qū)出入證的業(yè)主，都可以通過(guò)“抓鬮”確定自家車(chē)位。

　　可就在前兩天，小區(qū)一居民突然拿出和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，聲稱(chēng)自己當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)一次性購(gòu)買(mǎi)了32個(gè)地下大車(chē)庫(kù)，要求業(yè)委會(huì)把屬于他的車(chē)位歸還給他。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任胡超眾告訴記者，陳先生一開(kāi)始先向業(yè)委會(huì)提供了3個(gè)車(chē)位的發(fā)票與合同，業(yè)委會(huì)隨后將3個(gè)車(chē)位歸還給了他。過(guò)了一段時(shí)間，他又拿出4個(gè)車(chē)位的發(fā)票與合同，但此次合同與上次不同，只有賣(mài)方單位，買(mǎi)方信息為空白，業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)考慮沒(méi)有歸還，沒(méi)想到前兩天陳先生竟然一次性拿出25個(gè)車(chē)位的發(fā)票與合同，再次要求歸還車(chē)位，這下業(yè)委會(huì)傻了，怎么有業(yè)主一次性買(mǎi)下這么多車(chē)位？

　　業(yè)主稱(chēng)自己是為投資

　　記者隨后聯(lián)系該陳姓業(yè)主，他告訴記者，他是浙江人，在無(wú)錫做生意，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)他一次性購(gòu)買(mǎi)了32個(gè)車(chē)位，這些都是屬于他的私有財(cái)產(chǎn)，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)占有。“你當(dāng)初買(mǎi)了這么多車(chē)位花了多少錢(qián)？”記者提問(wèn)。“這個(gè)不方便回答，”陳先生很果斷。“你為什么一次性買(mǎi)那么多車(chē)位？”“我的親戚朋友很多，雖然他們不在無(wú)錫，但是可以作為一種投資。”記者再次追問(wèn)：“業(yè)委會(huì)當(dāng)初劃分車(chē)位從公告到抽簽持續(xù)已有4個(gè)月，為何現(xiàn)在才說(shuō)出自己一次性購(gòu)買(mǎi)32個(gè)車(chē)位的事情，難道此前你對(duì)此毫不知情？”“我當(dāng)時(shí)長(zhǎng)期不在無(wú)錫，也沒(méi)人告訴我。”“如果有人證明你當(dāng)時(shí)就住在小區(qū)怎么辦？”“那是別人的事情。”陳先生顯得很從容。

　　記者隨后采訪(fǎng)了小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，居住在49號(hào)樓的一名業(yè)主告訴記者，他不明白為何一次性買(mǎi)那么多車(chē)位，按照當(dāng)時(shí)車(chē)位4萬(wàn)/個(gè)的價(jià)格，32個(gè)需要支付128萬(wàn)，小區(qū)入住率至今還未滿(mǎn)，他不擔(dān)心車(chē)位囤積在手上賣(mài)不出去？也有業(yè)主表示，雖然一次性購(gòu)買(mǎi)32個(gè)車(chē)位屬于個(gè)人行為，別人無(wú)權(quán)干涉，但這牽涉到做人的道德問(wèn)題。采訪(fǎng)中，絕大多數(shù)業(yè)主對(duì)陳先生的做法表示不理解。

　　律師稱(chēng)購(gòu)車(chē)位合同有效

　　業(yè)委會(huì)胡主任告訴記者，他們?cè)�委托律師到有關(guān)部門(mén)調(diào)出圖紙、資料等，證明陳先生的部分車(chē)位位于人防設(shè)施范圍內(nèi)，按照《物權(quán)法》規(guī)定，如果車(chē)位屬于人防公共設(shè)施，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同則是無(wú)效的。經(jīng)過(guò)調(diào)查，胡主任介紹，地下的430個(gè)車(chē)位中只有1/3能賣(mài)，其中約有150個(gè)人防車(chē)位，30多個(gè)房屋配套設(shè)施，剩下210個(gè)車(chē)位，而他們從業(yè)主那里統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賣(mài)掉260多個(gè)車(chē)位，實(shí)際上在超標(biāo)“經(jīng)營(yíng)”。對(duì)此，業(yè)委會(huì)表示，他們?cè)敢夂完愊壬�商談，真正屬于他的�?chē)位，業(yè)委會(huì)肯定會(huì)還給他，但要等調(diào)查清楚。如果陳先生不滿(mǎn)，可以通過(guò)司法途徑解決。陳先生則表示，車(chē)位屬于他的私有財(cái)產(chǎn)，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)占有。

　　無(wú)錫市英特東華律師事務(wù)所張同林告訴記者，從陳先生提供的合同來(lái)看，雖然買(mǎi)方信息為空白，但是這份合同還是有效的，只要賣(mài)方蓋章確認(rèn)即可。如果確實(shí)牽涉到車(chē)位為人防公共設(shè)施和房屋配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商則是無(wú)權(quán)出售的，業(yè)委會(huì)有權(quán)收回，買(mǎi)主可向開(kāi)發(fā)商索賠。他建議雙方最好通過(guò)協(xié)商解決。(記者 季娜娜)