春節后上班第一天，申請執行人天津歐尚超市有限公司和被執行人天津隆迪房地產開發有限公司共同給天津市第二中級人民法院送來一面錦旗，上面寫著“廉潔楷模，效率先鋒”，感謝天津二中院和北京二中院通力合作，圓滿執結涉及兩家外企、一家國有企業和兩家民營企業，總標的額共計3.5億元的四起執行積案。

　　2002年9月，天津歐尚超市有限公司與被執行人天津隆迪房地產開發有限公司簽訂了《商品房租賃合同》，歐尚超市租賃了隆迪公司在建的位于天津市金融一條街的峰匯廣場第一、二、三層和停車場的建筑區域。后隆迪公司要求終止租賃關系，承諾歐尚超市搬遷后支付5120萬元的搬遷補償費。但歐尚超市依約搬遷后，隆迪公司并未支付搬遷補償費。經中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁裁決：隆迪公司向歐尚超市支付搬遷補償費5120萬元。隆迪公司拒不執行仲裁裁決，2008年歐尚超市向天津二中院提出強制執行申請。

　　天津二中院依法查封了峰匯廣場5000多平方米的商用房和部分住宅房。查封時發現，被執行人隆迪公司所欠外債錯綜復雜，其中包括北京二中院查封的隆迪公司在北京東亞銀行的房產抵押。另外還有涉及隆迪公司欠款，且被天津二中院定為執行積案的兩起案件。四起執行案件總債務額達3.5億元。

　　峰匯廣場的房產分為商住房和住宅房，四起執行案件有的查封了商住房，有的查封了住宅房，且樓層不一樣，執行標的大，單獨執行一起案件不易分割處分。為妥善處置這四起復雜案件，既能早日實現債權人的權益，又能保護被執行人的合法權益，天津二中院針對案件特點，決定采取“換封”方式，即將對各案的分散查封變為對峰匯廣場的整體查封，以實現整體變現。同時，允許隆迪公司出售解封的房產，盤活資產，變“死案”為“活案”。這一方案得到北京二中院的贊成。兩地法官多次深入隆迪公司進行調查，向歐尚超市和相關當事人作出說明，使“換封”工作得到當事人認可。“換封”后的峰匯廣場被順利集中收購。

　　隆迪公司拿到資金后，立即歸還了欠天津歐尚超市公司的款項，同時與其他債權人達成和解協議，四方當事人債權同時兌現。總標的額達3.5億元的四起執行案件同時執結，實現了多方共贏的良好效果。(作者： 記者 祖先海 通訊員 戴偉東 王慶利）